今天跟大家聊一個非常重要、跟每個人相關(guān)，但又常常不被重視的話題，最近有朋友在后臺留言：我的個人征信沒有任何不良記錄，為啥銀行不給我批房貸？
跟他聊了幾句后就明白了，原來問題出在銀行流水上。
千萬別忽視銀行流水
個人征信這事咱們經(jīng)常嘮，但其實在貸款時還有其他的參考資料，其中銀行流水就是非常重要的一個。
對銀行來說，征信記錄能看出你過去是不是一個守信的人。而銀行流水，才能證明你未來是否有足夠的還款能力。銀行流水，其實就是你某一個銀行賬戶在某一個時間段內(nèi)的收支明細記錄。
一般來說，每個月都定時有一筆數(shù)額差不多的錢，打入你的銀行賬戶，并且持續(xù)一段時間，銀行就會認為你是一個收入穩(wěn)定，未來也有能力按時還款的人。反之，如果你不是每個月都有一筆固定的收入，銀行也就不能放心貸給你錢了。
但是，銀行審批貸款時，對于流水情況的判斷，不像是征信記錄都是統(tǒng)一標準，而各有自己的一套細則。有些銀行風(fēng)格寬松一點可能就過了，有些銀行風(fēng)格嚴一點可能就卡住了。不過總得來說，就是明細中如果出現(xiàn)有一些異常情況，就會讓銀行對你的流水存疑，比如我們下面說幾個。
（1）收入不帶“工資”的標簽
一般工作單位通過銀行卡發(fā)的工資，明細中都會有“工資”“代發(fā)”之類的標簽，而且轉(zhuǎn)賬來源是對公賬戶。
如果沒有這些信息的話，銀行可能會認為你是自己假造的流水，不是真正的工資收入。
（2）收入不過夜
雖然有固定的收入，但經(jīng)常是還沒過夜就直接被轉(zhuǎn)走了。
這種情況下，銀行會認為，你雖然有固定收入，但是掙的錢還不夠平時花的，還貸款肯定也成問題。
（3）收入是固定的整數(shù)
大部分人的收入都是有零有整的，常常都是精確到分，每個月的數(shù)字也多少都會有一些變動。
如果每個月收入都是整整一個數(shù)字，比如8000.00元，那也顯得不太可信了。
（4）明顯造假痕跡
從很多細節(jié)的地方，都能看出造假痕跡。比如，對公賬戶轉(zhuǎn)入，卻是在節(jié)假日；ATM機存入，錢數(shù)卻有零有整；賬戶存留的本金和結(jié)息對不上數(shù)；賬號和戶名不匹配，等等……
以前打印銀行流水只能去柜臺，現(xiàn)在在手機銀行APP就能申請打印。像我們的流水，就是在招行的APP上申請的，路徑是：首頁→收支明細→右上角三個點→打印流水。
然后填寫信息和郵箱，提交申請，過大概半小時，流水單就會發(fā)送到你填寫的郵箱里。
還有什么方法證明收入？
對銀行來說，最理想的的流水就是我們上面說的，每個月有一筆正常的固定收入。但是畢竟工薪族只占少數(shù)，很多人并不是依靠死工資生活的。
比如一些自由職業(yè)者，工作時間比較靈活，還有像有些工作周期就是幾年，可能集中精力幾年做一個項目，然后會有一大筆收入。他們雖然沒有標準意義上的“穩(wěn)定收入”，但是償還貸款的能力并不弱。