消費(fèi)貸未還清是否影響房貸？
消費(fèi)貸本身是和房貸毫無(wú)關(guān)聯(lián)的，而能夠?qū)烧呗?lián)系到一起的就是借款人的負(fù)債率了。消費(fèi)貸本身就屬于借款人的負(fù)債范圍之內(nèi)，如果因?yàn)楫?dāng)前的貸款還款額度超過(guò)借款人每月總收入的一半以上，毫無(wú)疑問(wèn)借款人的負(fù)債率很高。對(duì)于負(fù)債率高的用戶，銀行會(huì)擔(dān)心日后能夠按時(shí)還款的問(wèn)題，而拒絕通過(guò)其房貸的申請(qǐng)。
當(dāng)然，如果是過(guò)往在使用過(guò)程中有過(guò)嚴(yán)重逾期的用戶，甚至是有當(dāng)前逾期，也都會(huì)影響房貸的審核。個(gè)人征信對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是非常重要的，銀行不僅可以通過(guò)征信來(lái)判斷用戶當(dāng)前的負(fù)債率，最關(guān)鍵的是可以通過(guò)其中大家還款的記錄，判斷申請(qǐng)人的還款意愿，所以這點(diǎn)千萬(wàn)不要忽略。
除此之外，大家還需要準(zhǔn)備足夠的首付款，首套房面積在90平方以下，首付款是20%，面積90平方以上，首付款是30%;二套房的首付扣款一般都不能低于60%以下。想要房貸成功審批，需要準(zhǔn)備足夠的首付款才可以。如果是選擇公積金貸款的小伙伴，一定要確保自己的公積金符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的貸款要求才可以。
對(duì)于購(gòu)買二手房的小伙伴來(lái)說(shuō)，還需要留意房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，已經(jīng)房齡，如果是超過(guò)15年的房子，會(huì)因?yàn)榉魁g過(guò)大導(dǎo)致申請(qǐng)被拒。所以一定要在正式簽訂購(gòu)房合同前，了解清楚，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
其實(shí)如果大家只是購(gòu)買按揭房，只要征信和收入都沒(méi)有問(wèn)題的話，還是很容易通過(guò)的。