房屋抵押貸款利率多少主要是看借款人的征信和加入公司的時(shí)間，其次就是抵押物房子的基本情況和取得房本的時(shí)間，這些都是需要同時(shí)具備的要求。
影響抵押貸款利率的三點(diǎn)：
一、夫妻雙方的征信情況
一般銀行要求近倆年不能有連3累6和當(dāng)前逾期，查詢近3個(gè)月不超6次以上，夫妻名下負(fù)債越少越好，最高不超可貸額度。如果超出這個(gè)范圍那只能找機(jī)構(gòu)或者利率較高的小銀行辦理了。
二、借款人名下是否有公司
抵押貸款全稱是房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸所以銀行要求在借款人申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸的時(shí)候必須有營(yíng)業(yè)執(zhí)照才可以申請(qǐng)，所以每個(gè)銀行對(duì)借款人加股東的時(shí)間要求也不同，是否有真實(shí)經(jīng)營(yíng)等等。也就是說真實(shí)經(jīng)營(yíng)肯定是最好下款的，其次就是加入公司的時(shí)間也有很大影響，加入公司時(shí)間越長(zhǎng)可選擇的產(chǎn)品越多，舉例說明：
①新加公司只有兩家銀行可以辦理
②加入公司滿半年，有5家銀行可以辦理
③加入公司滿一年基本所有銀行產(chǎn)品都可以做
三、取得房本時(shí)間
取得房本時(shí)間和加入公司時(shí)間必須要同時(shí)滿足才可以，在2020年的時(shí)候基本所有銀行對(duì)房本在手時(shí)間沒有限制，但是2021年由于銀監(jiān)會(huì)下達(dá)了貸款不可流入房市的政策以后，各大銀行都對(duì)抵押貸款產(chǎn)品進(jìn)行了升級(jí)，每家銀行的要求都不同，下面一起來看看你們自己屬于那種情況：
①新加公司和新房本：可以直接辦理年化4.5%-6先息后本還款3-5年期
②新加公司和房本滿3個(gè)月：年化利率3.85%-4.35%先息后本還款1-6年期
③加公司滿6個(gè)月和房本2個(gè)月：年化利率4.85%-5.1%等額本息還款最長(zhǎng)20年期，中途不歸本
④加公司和房本同時(shí)滿半年：年化利率3.95%等額本息還款最長(zhǎng)30年期
⑤加公司和房本同時(shí)滿半年：年化利率4.2%先息后本還款最長(zhǎng)20年期
辦理貸款一般都需要想了解一下自身的實(shí)際情況以及需求，在根據(jù)自身的實(shí)際情況來匹配適合自己的產(chǎn)品，這樣才可以事半功倍。細(xì)節(jié)決定成敗，不同因素對(duì)貸款利率的影響大不相同，貸款申請(qǐng)時(shí)一定要注意以上細(xì)節(jié)，或是找專業(yè)的人，辦專業(yè)的事！