從創(chuàng)業(yè)風口到風口浪尖，長租公寓只用了一個夏天的時間。與之相伴的租金貸、租賃資產(chǎn)證券化等金融產(chǎn)品，也從創(chuàng)新工具變成了爭議焦點。
在“租購并舉”的政策導向下，住房租賃行業(yè)吸引了大量資本進入，許多金融手段應(yīng)運而生，相關(guān)的爭議也在這個夏天集中爆發(fā)。將“押一付三”的還租方式變?yōu)椤耙辉乱桓丁钡淖饨鹳J，在方便租客交租的同時，也被質(zhì)疑存在未明確告知租客就簽約的情況。
另外，包括ABS(一種以項目所屬的資產(chǎn)為支撐的證券化融資方式)、REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)等在內(nèi)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，曾被認為是破解長租公寓模式重、盈利難的工具，但也被認為在幫助長租企業(yè)沉淀資金、加快擴張速度的同時，增加了資金杠桿，隱藏著“爆雷”風險。
租金貸、租賃資產(chǎn)證券化，這些資本進入長租公寓市場的工具，是導致租金價格上漲、金融風險加劇的原因嗎？這不是長租公寓第一次被反復追問租金問題，也不是資本和金融工具第一次被重新審視其作用和風險。
反思租金貸
今年8月，位于杭州的鼎家長租公寓宣布破產(chǎn)，讓租金貸模式陷入輿論爭議中。今年5月，長租公寓運營企業(yè)蛋殼公寓被用戶曝光，在用戶不知情的情況下，與其簽訂租房貸合約，而被輿論口誅筆伐。
一手撮合房東和租客，另一手用租客的信用向銀行或其他借貸平臺貸款，轉(zhuǎn)手再用貸得的資金獲取更多房源。租客看似用“押一付一”的方式繳納房租，其實是使用了網(wǎng)絡(luò)貸款后的還貸。一時間，租金貸被不少人認為是房租漲價的推手，甚至是“P2P模式的崩盤”“販毒一樣的高利潤”。