隨著不斷飆升的抵押貸款利率削弱了購房者的承受能力，過去兩年火熱的美國樓市正面臨降溫。作為最重要的建筑材料之一，木材期貨價(jià)格正試圖回到關(guān)鍵支撐位。
木材期貨價(jià)格周二下跌1.5%，仍低于1000美元/千板英尺的關(guān)鍵水平。該水平自去年12月突破1000美元以來，多次提供支撐。目前，木材價(jià)格已從3月份1357美元/千板英尺的高點(diǎn)下跌了30%。
美聯(lián)儲上個(gè)月開始加息后，抵押貸款利率上升，導(dǎo)致美國木材價(jià)格持續(xù)疲軟。
周二，美國30年期固定抵押貸款利率躍升至5%以上，達(dá)到5.02%，為2018年以來的最高水平，當(dāng)時(shí)抵押貸款利率短暫升至5%以上。在此之前，房貸利率從2011年開始就再也沒有碰過5%。
就在抵押貸款利率升至5%以上之前，未來的美聯(lián)儲二把手萊爾布雷納德大膽直言，稱美聯(lián)儲縮減資產(chǎn)負(fù)債表的進(jìn)度將比上一屆快得多。降低通脹壓力是“重中之重”。美聯(lián)儲將穩(wěn)步加息，并最早于下月開始縮減資產(chǎn)負(fù)債表。
房地產(chǎn)市場供需或趨于平衡
更高的抵押貸款利率只會給已經(jīng)受到限制的美國房地產(chǎn)市場增加障礙。在廉價(jià)貸款的推動下，房價(jià)已經(jīng)被推到了一個(gè)令人望而生畏的高度。對于購房者來說，尤其是那些首次購房的人，更高的抵押貸款支付額和供需失衡正在導(dǎo)致購房者的承受能力危機(jī)。
ING指出，這可能最終導(dǎo)致住房需求下降，進(jìn)而導(dǎo)致明年新的建筑活動放緩，這將使木材價(jià)格保持下跌。
“我們認(rèn)為，房地產(chǎn)市場開始從需求嚴(yán)重過剩(導(dǎo)致房價(jià)飆升和建筑熱潮)向更平衡的狀態(tài)轉(zhuǎn)變的可能性越來越大?！焙商m國際集團(tuán)首席國際經(jīng)濟(jì)學(xué)家詹姆斯奈特利在上個(gè)月的一份報(bào)告中說。
對于首次購房者來說，住房供應(yīng)過剩將是一個(gè)受歡迎的信號，因?yàn)檫@將有助于降低自2020年初疫情爆發(fā)以來房價(jià)的大幅上漲。同時(shí)，這也將有助于減緩房屋租賃價(jià)格的增長速度，從而有助于抑制通貨膨脹，并為美聯(lián)儲減緩當(dāng)前的加息周期提供喘息空間。
利率的上升似乎影響了房屋銷售。美國商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，按季節(jié)調(diào)整后的年率計(jì)算，2月份新房銷量下降2%，至77.2萬套。經(jīng)濟(jì)學(xué)家對2月份銷量的預(yù)測中值為81萬輛。
抵押貸款利率的進(jìn)一步提高可能有助于平衡新房的供需，這反過來可能使木材價(jià)格保持疲軟。
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