智能金融APP了解到，美國(guó)的房貸利率越來(lái)越接近4%。
周四，房地美在一份聲明中表示，美國(guó)30年期貸款的平均利率為3.92%，高于上周的3.69%，也是2019年5月以來(lái)的最高水平。這是抵押貸款利率連續(xù)第二年攀升。上周，10年期美國(guó)債券收益率自2019年7月以來(lái)首次超過(guò)2%。
美聯(lián)儲(chǔ)正在考慮采取一系列措施來(lái)提高基準(zhǔn)利率，以抑制40年來(lái)最高的通貨膨脹率。這可能會(huì)進(jìn)一步推高抵押貸款的成本，增加那些已經(jīng)在努力買房的美國(guó)人的負(fù)擔(dān)。這兩年緊俏房源的競(jìng)價(jià)大戰(zhàn)，讓很多有意買房的人望而卻步。
Guild Mortgage Co的執(zhí)行副總裁大衛(wèi)巴塔尼(David Battany)說(shuō)，“這顯然(對(duì)買家來(lái)說(shuō))不是一個(gè)好消息，尤其是如果你在三周前出價(jià)，但沒(méi)有買房。對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果到現(xiàn)在還沒(méi)能買房，壓力肯定很大。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，做出買房的決定可以說(shuō)是情感上和經(jīng)濟(jì)上最困難的?！?/p>
Battany預(yù)計(jì)利率將在未來(lái)三到四周內(nèi)達(dá)到并穩(wěn)定在4%左右，比他最初預(yù)期的要快得多。他指出，如果全球經(jīng)濟(jì)受到烏克蘭動(dòng)蕩的打擊，10年期美國(guó)債券的收益率可能會(huì)下跌。
目前，30年期貸款的平均利率比大約一年前高出整整一個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)時(shí)30年期貸款的平均利率達(dá)到了2.65%的歷史低點(diǎn)。
根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)，即使在最近的利率躍升之前，第四季度首次購(gòu)房者的每月抵押貸款支付額已躍升至家庭收入的25%以上，這是三年來(lái)最糟糕的負(fù)擔(dān)率。