對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)只有一套，房產(chǎn)的抵押可能只辦理一次，個(gè)人可能不太熟悉復(fù)雜的辦理流程。
這里邊肖以建行為例，將詳細(xì)的房產(chǎn)抵押介紹給大家分享。
商品房的類別主要是住宅。如果戶型是住宅型，也算商品房系列。首先是銀行貸款，當(dāng)然大家關(guān)心的是銀行利息，而目前房產(chǎn)抵押貸款的利率四大行最低利率在3.85%左右，最低的銀行可做到3.75%。的產(chǎn)品主要是商業(yè)貸款。貸款期限1-10年。四大行的產(chǎn)品可以先還利息后還本金，隨借隨還。相對(duì)于商業(yè)銀行，利率相對(duì)較低，但要求也相對(duì)較高。
那么辦理上基本流程是怎么樣的？
一、準(zhǔn)備材料
1.夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，征信，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一年流水，公司章程，新企業(yè)提供繳稅證明等。
2.提交材料后的房產(chǎn)評(píng)估。有些業(yè)主看到了他們當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格，所以認(rèn)為以房產(chǎn)中介的報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，這是錯(cuò)誤的。以銀行的評(píng)估公司報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，銀行會(huì)安排評(píng)估公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，以評(píng)估后的實(shí)際報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，而不是房產(chǎn)中介的賣價(jià)。
3.查看公司運(yùn)營(yíng)情況，現(xiàn)場(chǎng)拍照。
4.進(jìn)入審批流程，金融機(jī)構(gòu)審核部門一級(jí)審核后發(fā)放額度。
5.您只能在成功批準(zhǔn)后預(yù)約房管局入押房產(chǎn)。業(yè)主需要去房管局辦理收費(fèi)。
6.等待貸款。(通常在拘留后一周內(nèi))
這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的商品房按揭流程。但是抵押貸款不能馬虎辦理，資料一定要齊全，一定要根據(jù)自身情況正確辦理，才能順利完成。