下面為您整理一下按揭貸款流程的相關知識。
住房抵押貸款，這里也可以叫房產典當，是華夏典當行2001年在業(yè)內推出的第一項個人融資業(yè)務，針對的是已經取得《房屋所有權證》的客戶。借款人只需對其名下的房產進行評估，并到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續(xù)，具有專業(yè)、方便、快捷的特點。隨著典當行業(yè)和房地產行業(yè)的不斷發(fā)展，房屋抵押貸款已經成為典當行業(yè)的一項標準業(yè)務。
抵押物范圍
房屋、經濟適用房、成本價房(含中央生產用房)、危房、商品房、別墅、辦公室、商鋪、營業(yè)用房、廠房、土地等。以個人和企業(yè)名義取得房產證的。
操作流程
商務談判-了解客戶需求，核對文件-確認權屬，實地考察-評估鑒定合同-辦理司法，抵押登記放款-客服及利息續(xù)保-還款，注銷抵押登記。
房屋抵押貸款具體流程
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；
2.買方及配偶向銀行申請貸款，賣方及配偶應在場確認；
3.銀行審查并批準貸款申請；
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；
5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；
6.購房人與銀行辦理房地產抵押登記(或其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7.銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款；
8.買賣雙方結算房款，賣方從買方獲得尾款；
9.購房人驗收房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。
抵押貸款所需要的資料
房產證(房產證和土地證必須在住房抵押銀行貸款時抵押給銀行)
權利和配偶的身份證
權利和配偶的戶口簿
權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)
收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大。)
如果房產證所有人有未成年子女，請?zhí)峁┏錾C明。
如果房產有銀行貸款，請?zhí)峁┙杩詈贤妥罱淮毋y行對賬單。
為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產的證明(如另辦房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。)
個人房地產抵押所需信息
1.房屋產權證、購房合同、發(fā)票原件；
2.身份證原件和戶口簿原件
3.配偶身份證原件/房產共有人身份證原件
4.結婚證(結婚證或未婚證)
公司房產抵押所需要的資料
1.房產證、國有土地使用權證、購房合同、發(fā)票原件。
2.企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書、代理人身份證原件。
3.營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)和企業(yè)組織機構代碼證復印件(加蓋公章)
4.公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程抵押所需要的資料
1.土地使用證
2.建設用地規(guī)劃許可證
3.建設工程規(guī)劃許可證
4.建筑施工許可證
5.營業(yè)執(zhí)照
6.商品房預售許可證
房屋抵押貸款具體操作步驟
1.貸款前，借款人應填寫《住宅房屋抵押申請表》，并向銀行提交以下證明材料：貸款人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；貸款擔保人的營業(yè)執(zhí)照、法人證書等資信證明文件；借款人的合法身份證明；依法取得的相關房屋權屬證書或者證明本人對該房屋享有權利的證明；抵押財產的評估報告、評估證明和保險憑證；采購的合同、協(xié)議或其他證明文件，以及
5.借款合同簽訂并公證后，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協(xié)議中規(guī)定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息)或貸款最后一期(分期還款)結清貸款；提前結清：在貸款到期日前，借款人提前結清部分或全部貸款，須按借款合同規(guī)定提前向銀行提出申請，經銀行審核同意后，再到指定會計柜臺還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行代為保管的法律文書及相關證明文件，并持貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
上述抵押貸款流程的相關知識。