2018年已過半,上半年廣州二手樓市呈現(xiàn)出:外圍區(qū)域成交升溫、市中心成交降溫以及低總價房源成交占比繼續(xù)減少的特點。合富研究院高級分析師梁燕明表示,市中心樓價堅挺、低總價房源減少等現(xiàn)狀,在下半年也將繼續(xù)延續(xù),而價格相對實惠的外圍區(qū)域,在交通、配套以及城市發(fā)展利好等因素帶動下,將繼續(xù)吸引剛需購買力從市中心外溢。上半年交投活躍度增加較明顯的增城、黃埔等二手市場處于發(fā)展階段的區(qū)域,下半年成交熱度還有較大可能會繼續(xù)上升。

市中心熱點板塊:200萬-300萬都買不到電梯兩房

合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2018年上半年,總價低于100萬元的房源成交占比下降明顯,而200萬-300萬元之間總價段的房源成交增幅最為明顯,成交占比從2017年上半年的18%上升至2018年上半年的24%。不過,從市中心部分熱點區(qū)域的成交來看,現(xiàn)時200萬-300萬元的房源已難覓電梯樓兩房的蹤影。

如海珠區(qū)的工業(yè)大道北,最便宜的社區(qū)盤電梯樓兩房單位,總價也已超過300萬元以上,而電梯樓一房單位的價格,也要200多萬元。據(jù)合富置業(yè)海珠錦榕灣分行主管陳瑜表示,現(xiàn)時光大花園水岸榕城的38平方米一房一廳單位,總價已經(jīng)要260萬元左右,而天鵝灣45平方米的一房一廳單位,總價更達(dá)280萬元左右。

在天河區(qū)的二手房成交熱點區(qū)域,也有類似情況出現(xiàn),小戶型的電梯樓單位,總價已經(jīng)要260-280萬元左右,預(yù)算低于300萬元根本買不到電梯樓兩房。如天河公園附近的區(qū)域,目前東方都會廣場的39平方米的小復(fù)式戶型,總價已經(jīng)要270-280萬元左右,而像天河北的鴻翔大廈,面積在40平方米左右的電梯樓單間,總價也在260萬元左右。