大家好，我是文汶達包貝爾。

隨著人們經(jīng)濟水平的提高，日常生活中對“理財”和“投資”的需求越來越多。

無論是我們的個人貸款還是企業(yè)貸款，都需要抵押物。

所以在眾多抵押形式中，“房產(chǎn)抵押”貸款是一種比較好的借貸方式。

尤其是當需要貸款的金額比較大，用錢的周期比較長的時候，住房抵押貸款是很多人的首選。

畢竟房產(chǎn)抵押貸款作為抵押貸款中最受歡迎的貸款方式，具有額度高、期限長、利率低、門檻低等多種優(yōu)勢。

那么，如果我的房子抵押給銀行，我能貸多少錢呢？

要回答這個問題，首先要看看我們的房子是什么樣子的。

不同類型的房子，以及不同房價的房子，在申請房產(chǎn)抵押貸款時，貸款額度是不一樣的。

一般來說：

如果是商品房，就是普通住宅，抵押率最高可達70%；

如果是商鋪或者寫字樓，也就是商業(yè)樓，房貸利率最高可以達到60%；

如果是工業(yè)廠房，抵押率最高可達50%。

在實際貸款辦理中，有時我們會發(fā)現(xiàn)，同樣價格的房子辦理房產(chǎn)抵押時，可能會出現(xiàn)可貸金額不同的情況。

這是什么原因呢？

這是因為，除了房子的因素，貸款人自身的因素最終決定了我們的可貸額度。

我們個人收入的多少也會被銀行納入影響貸款額度的范圍。

如果一個人的收入比較低，那么銀行就會擔心，有沒有可能貸款給這樣一個低收入的人，然后他的還款能力就可以了？

在這樣的擔憂下，銀行擔心貸款人還款能力不足，有可能減少他的可貸額度。

還有一點就是房齡也會影響房子的貸款。

比如中信銀行和中國銀行有25年的房齡要求，而招商銀行要求房齡不能超過30年。

一般來說，在我們的生活中，確實有可能遇到暫時的資金周轉(zhuǎn)。

如果借錢不容易，又不能向身邊的親朋好友借錢緩解，那么申請房產(chǎn)抵押貸款更方便。