7月4日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》刊發(fā)題為《央地新一輪調(diào)控組合拳劍指炒房》的報(bào)道。文章稱，3日，上海正式執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》，進(jìn)一步收緊企業(yè)購(gòu)買商品住房資格，抬高企業(yè)購(gòu)房門檻。就在前一天，河北省大廠回族自治縣出臺(tái)政策，暫停個(gè)人之間不動(dòng)產(chǎn)抵押。與此同時(shí)，住建部、公安部等七部門正式在北京、上海等30個(gè)城市開展為期半年的治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。
業(yè)內(nèi)人士表示，6月下旬以來(lái)，從中央到地方，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)展開新動(dòng)作。值得注意的是，從調(diào)控方式、范圍和調(diào)控重心來(lái)看，打擊遏制投機(jī)炒作之風(fēng)，成為央地新一輪調(diào)控“組合拳”的發(fā)力點(diǎn)。
多地調(diào)控再加碼
自西安打響本輪打擊投機(jī)炒房行為的第一槍后，長(zhǎng)沙、杭州、昆明、重慶、上海等地相繼跟進(jìn)。
上海2日發(fā)布的最新政策顯示，上海市的企業(yè)購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限滿五年、在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿五年等條件。同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿三年”提高至“滿五年”。
同日，重慶提高了個(gè)人與企業(yè)購(gòu)房的納稅比例。重慶市多部門聯(lián)合發(fā)文稱，為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，將調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率、個(gè)人購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)貼等多項(xiàng)政策。其中，對(duì)在主城區(qū)（含主城開發(fā)區(qū)）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，其銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率由15%調(diào)整為20%；對(duì)非普通住宅、商業(yè)、車庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率由2%調(diào)整為3.5%。個(gè)人購(gòu)房方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一或第二套住房的契稅、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房（住房）的個(gè)人所得稅等稅收優(yōu)惠政策中，涉及的家庭持有住房套數(shù)情況以全市為范圍進(jìn)行認(rèn)定。