隨著樓市調(diào)控政策持續(xù)深化,“一城一策”漸成主流,二手房市場(chǎng)降溫趨勢(shì)仍難逆轉(zhuǎn)。7月4日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年上半年10城二手房市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示,2018年上半年,受監(jiān)測(cè)的10大城市二手房累計(jì)成交約34.3萬套,同比下降20%,降幅較1至5月收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告監(jiān)測(cè)的十大城市分別是:北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華,涵蓋了一二線熱點(diǎn)城市。易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示,2018年上半年,成交量雖然較2017年下半年略有回升,但仍處于近六年平均水平附近,明顯低于本輪周期最高位2016年的水平,可見市場(chǎng)下行趨勢(shì)沒有逆轉(zhuǎn)。

近日,來自我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示,北京二手房市場(chǎng)從2016年及2017年春節(jié)后的高溫中急速冷卻,并在2017年下半年跌至低谷,房價(jià)也隨之下挫。進(jìn)入2018年,伴隨剛性需求的回歸,北京二手房市場(chǎng)逐步走出低谷,交易量回升,價(jià)格止跌,但半年的整體房價(jià)依舊保持下跌。

我愛我家市場(chǎng)研究院院長胡景暉分析表示,整體來看,2018年上半年北京二手房市場(chǎng)在交易規(guī)模上是回溫的,但這種回溫緣于從低谷向正常的回歸,市場(chǎng)整體仍然保持健康和理性,房價(jià)也保持穩(wěn)定,甚至還有下跌。

“市場(chǎng)接下來的上升空間已經(jīng)不大,未來將逐漸趨于平穩(wěn)?!焙皶熣J(rèn)為,房價(jià)在交易量穩(wěn)定的情況下沒有上行動(dòng)力,加上住建部等七部門決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的專項(xiàng)行動(dòng),下半年北京二手房市場(chǎng)基本會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)期,整個(gè)市場(chǎng)會(huì)在此期間慢慢調(diào)整,形成市場(chǎng)與政策的平衡。

易居方面也認(rèn)為,不僅是北京二手房市場(chǎng)難以出現(xiàn)明顯上行趨勢(shì)。后續(xù)來看,蘇州、廈門成交量將逐漸回歸至合理水平,但恐難出現(xiàn)大幅反彈。成都、金華等城市,目前市場(chǎng)交易仍較為活躍,隨著調(diào)控效果的釋放和持續(xù)發(fā)酵,預(yù)計(jì)下半年量能將逐漸走弱。