短短一個(gè)月間，全國(guó)40多座城市總計(jì)發(fā)布了50次房地產(chǎn)調(diào)控政策，次數(shù)之頻繁，歷史罕見(jiàn)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達(dá)159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月份，全國(guó)超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，當(dāng)月累計(jì)多達(dá)50次，單月發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。
為何政策發(fā)布如此頻繁？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，近幾個(gè)月，雖然一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然平穩(wěn)，但三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，這是政策密集發(fā)布的最核心原因。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別持平和下降，三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)，5月份40個(gè)典型城市成交面積環(huán)比增加12%。4個(gè)一線城市新房成交面積環(huán)比增加29%；18個(gè)二線城市新房成交面積環(huán)比增加11%；18個(gè)三四線城市新房面積環(huán)比增加12%。
三四線城市樓市為何升溫？
地方棚改政策帶動(dòng)了三四線城市的住宅銷(xiāo)量。川財(cái)證券報(bào)告指出，國(guó)家通過(guò)貨幣補(bǔ)償盤(pán)活棚戶(hù)區(qū)居民不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，大幅提升居民購(gòu)買(mǎi)力，拆遷同時(shí)也創(chuàng)造了居民住宅需求和地產(chǎn)下游消費(fèi)需求。
“各地人才政策吸引人才過(guò)來(lái)之后，也增加了購(gòu)房的需求，供需緊張帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預(yù)期?！睆埓髠フf(shuō)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅5月份，就有南昌、呼和浩特等超過(guò)15個(gè)城市發(fā)布了人才政策，其中近半是三四線城市。
“政策相對(duì)寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度?！敝袊?guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強(qiáng)說(shuō)，但隨著去庫(kù)存政策逐漸退出，預(yù)計(jì)下半年三四線市場(chǎng)調(diào)整將會(huì)出現(xiàn)。