酷暑未至,樓市又熱。

根據(jù)中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù),熱點(diǎn)城市前5個(gè)月土地出讓金同比漲幅明顯。5月份單月,50個(gè)熱點(diǎn)城市土地出讓金額創(chuàng)年內(nèi)最高紀(jì)錄,合計(jì)金額高達(dá)3130億元,同比上漲幅度高達(dá)111.5%;從1至5月來(lái)看,50個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬(wàn)元億元,與2017年同期相比上漲幅度高達(dá)57.6%,增長(zhǎng)4520億元。

與土地市場(chǎng)火熱同步的是“政策出臺(tái)忙”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年1至5月,全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布多達(dá)159次,比2017年1至5月份增加60%。其中,5月份,全國(guó)超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策,當(dāng)月累計(jì)多達(dá)50次,單月發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。

不斷加碼的調(diào)控之下,土地市場(chǎng)依然火爆,而杭州、西安、南京等熱點(diǎn)城市傳出的排長(zhǎng)隊(duì)搶房、“搖號(hào)”購(gòu)房等事件更成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。那么,本輪“史上最嚴(yán)”且不斷升級(jí)的調(diào)控難道又要陷入“越調(diào)控越漲價(jià)”的怪圈?

實(shí)際上,可能并非如此。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),土地市場(chǎng)與熱點(diǎn)城市“搶房”并非主動(dòng)而為,而是被動(dòng)之選。開發(fā)商“搶地”來(lái)自做大規(guī)模后的比較優(yōu)勢(shì)。盡管龍頭房企多稱不以“規(guī)?!睘槟繕?biāo),但中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的研報(bào)顯示,規(guī)模越大的房企,融資成本越低,同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)防范能力越強(qiáng)。這對(duì)于當(dāng)前多融資渠道受限的房企而言,是必須抓牢的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

“搶房”的動(dòng)力則更加復(fù)雜?!皳尫俊辈糠衷醋詤^(qū)域發(fā)展過(guò)程中房?jī)r(jià)的上升趨勢(shì),但另一個(gè)不容忽視的原因是新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛。由于限價(jià)、限售等政策性因素,不少非剛需購(gòu)房者擁入市場(chǎng)——吸引他們的不只是房子,更是低價(jià)出售的房子和“時(shí)不我待”的機(jī)會(huì)。