房子投資回報(bào)率只有1.5%，而貸款利率是5%，那么房子就高估了，要暴跌？

某大v這種想法，不完全對(duì)。

房產(chǎn)不只有投資屬性，還有居住屬性。它還是一種商品，同時(shí)，它是一種最容易變現(xiàn)的抵押物。你如果是銀行，你想要抵押物是股票，債權(quán)，生產(chǎn)材料，礦場(chǎng)，輪船，汽車(chē)還是房子呢？

毫無(wú)疑問(wèn)，房子是最容易快速變現(xiàn)的，也是貶值最慢的。

房子的屬性就定了，只要它是抵押物屬性，那么只要它按市價(jià)打折能快速變現(xiàn)。它就值現(xiàn)在的價(jià)值，因?yàn)樨泿趴偭渴敲磕暝鲩L(zhǎng)的，如果貨幣總量不增長(zhǎng)，那么你的錢(qián)袋子就越來(lái)越少，而貨幣是通過(guò)銀行貸款放出去的。

所以你能看到，無(wú)論中國(guó)美國(guó)，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)都和M2密切相關(guān)。

除非有一天，房子不是主要的抵押物了，這種情況才會(huì)改變。否則，只要貨幣增多，就總會(huì)反應(yīng)到房?jī)r(jià)的增加上。

所以珠江口和省會(huì)城市房?jī)r(jià)這些年還是漲多跌少。

這個(gè)我熟啊。