“從過年到現(xiàn)在四個(gè)月，我只有一天完整休息過，工作日加班到十一二點(diǎn)，周末無休是常態(tài)?！?/p>
近日，面對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者的采訪，一家全國(guó)十強(qiáng)的房企品牌負(fù)責(zé)人大吐苦水。在他看來，房企加速高周轉(zhuǎn)的境況下，慢進(jìn)即是退。
依據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，一季度136家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，有近40家公司資產(chǎn)負(fù)債率超過80%，占比接近26%，26家超85%，近一半的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率超過70%。
重壓之下，房企紛紛拋出加碼高周轉(zhuǎn)的“解題思路”。一家知名房企為提高周轉(zhuǎn)速度連發(fā)多份加急文件，要求設(shè)計(jì)當(dāng)天內(nèi)出圖；南國(guó)置業(yè)目前的周轉(zhuǎn)周期約為12個(gè)月左右；泰禾集團(tuán)華東公司為沖刺上半年指標(biāo)，要求總監(jiān)及以上級(jí)別管理人員從5月4日到6月30日取消所有休假……
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于高周轉(zhuǎn)模式的追求，源自于企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的追求。源自于企業(yè)大量的金融借貸和抵押，企業(yè)的負(fù)債率及高，風(fēng)險(xiǎn)極大，這樣的壓力讓企業(yè)有高周轉(zhuǎn)的動(dòng)力。而高轉(zhuǎn)模式，本質(zhì)上是為了更好更快地捕獲市場(chǎng)需求。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則提醒，高周轉(zhuǎn)的模式要防范單純的規(guī)模至上的思路，如果盲目定指標(biāo)、壓縮工期，那么此類戰(zhàn)略擴(kuò)張模式也是有問題的，往往是欲速而不達(dá)。
136家上市房企平均每家負(fù)債484億
在亮眼的業(yè)績(jī)表象之下，房企負(fù)債率卻已升至2005年以來歷史高位。
近期，各大房企紛紛發(fā)布2018年前4月銷售業(yè)績(jī)。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月末，國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企整體銷售規(guī)模達(dá)到2.65萬億元，同比增長(zhǎng)28.5%。其中，某知名房企累計(jì)銷售規(guī)模超2500億元，恒大超過2000億元，萬科也達(dá)到了1961.5億元。同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)的銷售規(guī)模也均超千億元。