核心觀點：專欄作者李寧認(rèn)為，住建部的約談，一方面及時向社會傳遞了房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松的堅決態(tài)度，另一方面也說明目前房地產(chǎn)調(diào)控需要加大政策落實力度。
記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，住建部負(fù)責(zé)人9日就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。據(jù)了解，“五一”前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負(fù)責(zé)同志。(5月10日新華網(wǎng))
近年來，國家加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，特別是中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位之后，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進入了一個新的階段。房地產(chǎn)調(diào)控一方面強調(diào)因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，租購并舉；另一方面也突出了地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的主體責(zé)任。住建部約談12個城市負(fù)責(zé)人，就是通過約談向地方政府施加壓力，夯實地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《4月全國40城住宅成交報告》顯示，4月份其監(jiān)測的40個典型城市成交面積約2479萬平方米，環(huán)比增加5%，同比減少9%。但與此同時，個別城市房地產(chǎn)呈現(xiàn)過熱態(tài)勢，比如西安等地出現(xiàn)了“房荒”“一房難求”等現(xiàn)象。此時，住建部約談地方政府，就是為了落實“房住不炒”，防止房價過熱，也釋放了樓市調(diào)控力度不放松的信號。
目前，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展總體上呈現(xiàn)兩大特點：一是剛性需求與投資性需求并存。特別是隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，城市里既有剛需，也有投資客，購買三四套甚至以上房屋的大有人在。二是房地產(chǎn)市場與地方政府利益緊密相連。在土地財政模式下，一些地方政府依賴賣地取得財政收入，房價漲幅越高，地方政府收益越多，導(dǎo)致其房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行力不夠。