長(zhǎng)租房命題玩法待定
180萬(wàn)租房10年只是實(shí)驗(yàn)的開(kāi)始
如果有180萬(wàn)，是租房10年劃算，還是直接買套房子？北京五環(huán)外的萬(wàn)科“北京翡翠書(shū)院”長(zhǎng)租房，使不少準(zhǔn)租戶陷入矛盾中。萬(wàn)科“北京翡翠書(shū)院”是首個(gè)推出的自持租賃住房項(xiàng)目，10年180萬(wàn)且需要一次付清的租金，使該項(xiàng)目一經(jīng)面世就備受矚目和爭(zhēng)議。
長(zhǎng)租市場(chǎng)，這個(gè)剛剛興起卻蘊(yùn)含巨大潛力的市場(chǎng)，吸引了大資本紛紛進(jìn)入。建行的“存房”業(yè)務(wù)上線3個(gè)多月就完成了近400筆，而鏈家旗下主打長(zhǎng)租公寓的品牌自如，今年獲得了40億A輪融資，公司估值近200億元。
“自2017年租賃政策深化并全面落地以來(lái)，租賃市場(chǎng)迎來(lái)了真正的黃金時(shí)代，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也開(kāi)始體現(xiàn)出調(diào)控優(yōu)勢(shì)。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，放眼2018年，租賃市場(chǎng)將是房地產(chǎn)紅利的焦點(diǎn)，租購(gòu)并舉也將在更多層面得到進(jìn)一步體現(xiàn)。
不過(guò)，長(zhǎng)租市場(chǎng)無(wú)論是運(yùn)營(yíng)模式還是盈利渠道，都無(wú)經(jīng)驗(yàn)可循，生搬硬套國(guó)外經(jīng)驗(yàn)似乎也并不符合當(dāng)下中國(guó)人的習(xí)慣。怎么定價(jià)，什么才是能讓市場(chǎng)接受的玩法，想要分得這杯羹恐怕并不容易。即使是萬(wàn)科10年180萬(wàn)的房租帶來(lái)了“驚嚇”，事實(shí)也是，相較于企業(yè)的投資，這些房租并不算多，企業(yè)的回報(bào)率不過(guò)2%。
中國(guó)的樓市已經(jīng)不似以前，博傻賣樓的時(shí)代早已隨著逐漸加碼的調(diào)控政策一去不復(fù)返。但是適合城市新居民的可租賃品質(zhì)住宅供給嚴(yán)重不足的矛盾仍在，住房租賃市場(chǎng)則被看作是解決問(wèn)題的最好出路。
如何租到適合自己的房子？