我們可能在朋友圈經(jīng)常會(huì)看到房產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)發(fā)布一些類(lèi)似于“首套房貸利率上浮20%只不過(guò)是回到2015年的基準(zhǔn)利率而已，如果現(xiàn)在不買(mǎi)房利率只會(huì)越調(diào)越高，到時(shí)候就像今天的房?jī)r(jià)一樣！”的消息，他們發(fā)布這些消息在你看來(lái)只是為了業(yè)績(jī)吸引你買(mǎi)房而已，但我們需要意識(shí)到的一點(diǎn)就是利率確實(shí)有變化了。
今天一早打開(kāi)新聞?dòng)质且徊P(guān)于利率上漲的消息，在上海的多家銀行房貸部門(mén)近日表示，從4月1日起各大銀行將上調(diào)房貸利率。可能你會(huì)說(shuō)那是上海，跟我有什么關(guān)系。
到底有沒(méi)有關(guān)系呢？
從全國(guó)范圍來(lái)看，今年第一波房貸利率上浮的勢(shì)頭已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，至今年2月底全國(guó)有53家銀行支行上調(diào)首套房貸款利率，占比9.94%，房貸平均利率較去年同比上升了22.15%。
有文章發(fā)布的專(zhuān)業(yè)分析師的觀點(diǎn)認(rèn)為，各家銀行的貸款額度在新年開(kāi)始本該充裕，但今年各家銀行卻紛紛對(duì)房貸利率進(jìn)行上浮，這極有可能意味著接下來(lái)銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款額度會(huì)繼續(xù)收緊，暫停發(fā)貸的銀行數(shù)量也可能會(huì)有所增加。
銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸支持力度的逐漸減弱是不是意味著無(wú)論是對(duì)房企的開(kāi)發(fā)貸還是個(gè)人的貸款，都相應(yīng)會(huì)有所減少？那么，房貸利率或許將繼續(xù)保持現(xiàn)狀，或者呈現(xiàn)小幅低速上漲態(tài)勢(shì)。
如果利率繼續(xù)上升，買(mǎi)房成本加大，屆時(shí)，可能將出現(xiàn)很多人都會(huì)買(mǎi)不起房。有人說(shuō)，這樣的話(huà)剛需不是又躺槍了，本來(lái)就買(mǎi)不起，這下更買(mǎi)不起了。
由此看來(lái)，房產(chǎn)銷(xiāo)售“吸引”你趕快入手，也不全然是沒(méi)有好處的。因此，趁著寶雞的利率還“正?！?，有能力的話(huà)還是盡早入手。
另外，需要提醒的是，拋開(kāi)房?jī)r(jià)升高，除了貸款利率上浮增加了購(gòu)房成本，還有可能會(huì)遇到申請(qǐng)的房貸額度不夠的情況也是會(huì)增加購(gòu)房成本的，需要購(gòu)房者注意。
如果遇到額度不足，是不是只能增加首付呢？
此外，面對(duì)商業(yè)貸利率升高的情況，凡是有公積金的都會(huì)選擇公積金貸款，但是公積金貸款很多時(shí)候有會(huì)出現(xiàn)貸款額度不足的情況，這個(gè)時(shí)候我們可以選擇組合貸款來(lái)拼湊房貸額度了。
還有，如果買(mǎi)房是為了結(jié)婚，大家可以以自己為主貸人，父母為次貸人來(lái)解決，也可以選擇夫妻一起作為房貸共同貸款人。