首套房貸利率提高，與二套房貸利率提高形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，將進(jìn)一步打消投機(jī)為主用戶的預(yù)期，致二手交易鏈條斷裂。
節(jié)后，房貸利率走勢(shì)引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注，尤以一線城市為最，媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)四大行首套房貸款利率最低上浮5%；廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%，廣州、上海、北京部分股份行上浮20%。
首套房貸利率提高，等于房地產(chǎn)調(diào)控在利率杠桿運(yùn)用覆蓋上的范圍更為廣泛。
目前，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控正進(jìn)入深水區(qū)，尤其是去年以來(lái)中央首次提出“租售同權(quán)”、加大租賃型住房土地供應(yīng)等政策，從過(guò)往相對(duì)由購(gòu)房模式主導(dǎo)的市場(chǎng)格局，走向多元化房產(chǎn)滿足不同群體訴求的格局，意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將擺脫單一商品房交易模式的路徑依賴，同時(shí)是“土地財(cái)政”的全新變革。
政策調(diào)控的影響正在顯現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局早前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落，1月比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。但部分房企仍然對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)后期看好，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的低迷，并未全面阻礙房企的拿地?zé)崆?，截?月27日，50大熱點(diǎn)城市賣地金額高達(dá)5932.23億元，同比上漲54.5%。
房企拿地?zé)崆椴粶p，但未來(lái)究竟還是會(huì)通過(guò)保持與中央調(diào)控一致、價(jià)格回歸理性來(lái)加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度。因此，通過(guò)調(diào)整首套房貸利率，相當(dāng)于向這部分房企釋放明確信號(hào)：房地產(chǎn)調(diào)控不僅不會(huì)松動(dòng)，反而會(huì)進(jìn)一步收緊，房企應(yīng)放棄幻想，通過(guò)價(jià)格松動(dòng)、降低購(gòu)房成本，才能盡快獲取更多用戶和交易額，以價(jià)換量，也避免了部分房企債務(wù)率居高不下，確保房地產(chǎn)信貸質(zhì)量。