新年伊始，銀行釋放了新的額度，有的加快房貸速度，也有開(kāi)始下調(diào)房貸利率。
熱點(diǎn)城市二手房貸放款提速
隨著新的一年到來(lái)，開(kāi)年銀行釋放了新的額度，開(kāi)始把去年存量的按揭陸續(xù)放款了。
專家看好更多城市按揭貸款松綁
一是，銀行的資金面有所寬松了，一年期的LPR下降是很重要的一個(gè)信號(hào)，標(biāo)志著銀行的資金面在寬松，盡管五年期的LPR沒(méi)有下降，估計(jì)在下一個(gè)調(diào)整的窗口期也會(huì)下降。
二是，從大行的角度來(lái)講，中央提出“兩個(gè)維護(hù)”的要求，即“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，現(xiàn)在銀行會(huì)按照政策要求加大對(duì)合理按揭貸款需求的支持力度。
三是，從去年十月份開(kāi)始，按揭貸款投放就開(kāi)始寬松了，但是前面積壓的一波房貸已經(jīng)放完了，且近期額度充足，但購(gòu)房意愿降低，按揭對(duì)銀行來(lái)說(shuō)還是安全的資產(chǎn)，銀行也想增加業(yè)務(wù)，就下調(diào)利率。
四是，廣州樓市快速下行，需要適度糾偏。
信貸環(huán)境的改善的確可以帶來(lái)市場(chǎng)信心的提振。以北京為例，去年12月，北京二手房成交量達(dá)到15442套，環(huán)比上漲30%，為近4個(gè)月的高點(diǎn)。張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)北京樓市企穩(wěn)的最主要原因就是信貸環(huán)境的寬松。
“2021年下半年開(kāi)始，全國(guó)樓市速凍的最大原因是信貸收緊，北京作為一線城市政策嚴(yán)格，嚴(yán)重制約了市場(chǎng)成交，但隨著10-11月來(lái)的信貸逐漸緩和，四季度整體信貸供應(yīng)量高于2-3季度，所以市場(chǎng)逐漸有所恢復(fù)?！睆埓髠ケ硎?。
1月6日，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在銀保監(jiān)會(huì)例行新聞發(fā)布會(huì)上表示，銀保監(jiān)會(huì)堅(jiān)決落實(shí)房住不炒政策，截至2021年11月末，房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.4%，整體保持穩(wěn)定。購(gòu)房者的合理住房需求進(jìn)一步滿足，個(gè)人住房貸款中的90%以上用于支持首貸款。
中指研究院也認(rèn)為，2022年居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁，主要體現(xiàn)于提高個(gè)人按揭貸款額度、縮短放貸周期、下調(diào)房貸利率等，尤其要提高首套及改善性住房按揭貸款的授信額度，進(jìn)而支持居民自住以及改善性購(gòu)房消費(fèi)，保證正常房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運(yùn)行，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。