深圳上海相繼升級(jí)調(diào)控措施，嚴(yán)打違規(guī)資金流入樓市，還有個(gè)人違規(guī)貸款資金等等。上海由于最近半年行情相當(dāng)火爆，尤其是學(xué)區(qū)房，幾個(gè)月50%的上漲，局部地區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已達(dá)20萬(wàn)/㎡。
上海迅速升級(jí)調(diào)控，除抄了深圳715的作業(yè)之外，還續(xù)簽和擴(kuò)大了房產(chǎn)稅的征收，并且倒查6個(gè)月的樓市資金。
很快，深圳北京也及時(shí)出臺(tái)了嚴(yán)查違規(guī)流入樓市資金的政策，北京更是直接約談了房產(chǎn)中介。
2020年的最后一天，央行發(fā)布了針對(duì)樓市的兩道上限，即限制流入房企和個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)的貸款額度。
不到一個(gè)月的時(shí)間，四大一線城市全部房貸額度告急。廣州上調(diào)了房貸利率，其中，首套房貸款利率從原來(lái)的LPR+40BP（基點(diǎn)）上調(diào)為L(zhǎng)PR+55BP，二套房貸款利率從原來(lái)的LPR+60BP上調(diào)為L(zhǎng)PR+75BP。
其他上海深圳，尤其是深圳，雖然房貸沒(méi)有停止，但是按照銀行客戶經(jīng)理的說(shuō)法則是，利率提高的前提下，還不一定能及時(shí)發(fā)放，確切的說(shuō)是，他們也不知道多久可以放下來(lái)。
按照之前公布的說(shuō)法，多數(shù)的銀行，尤其是四大行，都沒(méi)有超過(guò)兩道上線，但是為何兩道上線一實(shí)施，銀行額度就開始緊張。
我認(rèn)為其中有這么幾個(gè)原因，首先，銀行去年的額度便已不足，積累了大量的客戶，預(yù)計(jì)使用新一年的額度發(fā)放。其次，由于兩道上線的實(shí)行，許多人擔(dān)心下半年貸不了款，所以提前購(gòu)買，這就等于造成有一年的客戶集中申請(qǐng)貸款。銀行流向樓市的資金額度自然也就快速用完了。
貸款難和放款時(shí)間長(zhǎng)，其實(shí)還不是剛需最為擔(dān)心的問(wèn)題，最難的是隨著貸款額度的減少，房貸利率必然會(huì)提高，剛需只能自己提高首付比例，以更快地獲取貸款。而對(duì)于動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)的商品房，多給首付對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，實(shí)在是個(gè)痛苦的事情。
而且，雖然房貸額度的減少，作為營(yíng)利性的機(jī)構(gòu)，銀行必然會(huì)選擇更加優(yōu)質(zhì)的客戶，也就是工作更加穩(wěn)定，比如公務(wù)員，醫(yī)生，老師等等，還有收入更高的群體，比如大公司的高管之類的。普通的民眾貸款自然就會(huì)難上加難了。
至于之前作假，已經(jīng)放款的購(gòu)房者，處罰是肯定的，不過(guò)目前并沒(méi)有明確的說(shuō)法，會(huì)不會(huì)回收已經(jīng)發(fā)放的貸款，沒(méi)收房產(chǎn)什么的。
但是對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我倒是覺(jué)得怎么處理，都不過(guò)分，畢竟首先確實(shí)是作假了，其次這部分人應(yīng)該大多是炒作投機(jī)者，對(duì)于這些人確實(shí)也應(yīng)該要嚴(yán)懲。
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