如今房價不便宜，一般家庭都會通過貸款方式來買房，當然了，土豪一次性付清全額房款的除外。大部分人決定買房時都會遇到同一個問題——貸款，在貸款方面你會時常遇見各種問題，很多想要貸款買房的新手買家可能會有疑問，到底是商貸好還是公積金好？
從以上對比可以看出對于買房來說公積金確實優(yōu)惠很多，只不過審批時間長、流程比較麻煩。近來，網(wǎng)上流傳一句順口溜：“全款買房的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪。”
調查過程中，個別項目明確表示不支持公積金貸款，把這類購房者“拒之門外”。譬如，桂林本土某些老牌房企表示，“我們品牌大部分的項目都不可以公積金貸款，還是建議商貸或全款，大家都方便?！倍猩跽?，全國前十知名房企透露，“我們品牌，全國的項目都不可以公積金貸款?！?/p>
不過，即便絕大部分項目都可以公積金貸款，也可能會有“特殊待遇”。調查顯示，部分樓盤雖然支持公積金貸款，但是折扣優(yōu)惠明顯不如其他付款方式（商貸或全款），甚至沒有任何優(yōu)惠，這無疑增加了購房者的置業(yè)成本。值得一提的是，這類情況幾乎占到了樣本樓盤的三分之一，特別是在某桂林本土品牌旗下項目中普遍存在。
首先，公積金貸款資金回籠慢。“住房公積金貸款流程較為復雜，放款周期比較長?！倍辔粯潜P營銷負責人透露，對于開發(fā)商來說，回款率是其考核的剛性指標。急需回籠周轉資金的開發(fā)商認為公積金貸款流程繁瑣、回款太慢，更愿意購房者付全款或使用商業(yè)貸款，以盡快回籠資金。
通過調查各地公積金管理部門發(fā)現(xiàn)，一般放款時間在１．５－３個月。但季末、年底受額度所限，或者各地審批的原因，則放款速度更慢一些。
其次，今年桂林樓市行情看好，房價漲勢明顯。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，桂林新建住宅的房價已連續(xù)十個月上漲，久違的“日光盤”也屢屢出現(xiàn)，新房銷售量少，就給了開發(fā)商們更多選擇客戶的“底氣”，為資金快速回籠，當然首先選擇支付全款的客戶。
那么當我們只能選擇商貸時，整個桂林市的銀行商貸情況又是怎樣的呢？
8月起，桂林首套房貸利率也隨之上調，目前中國銀行、建設銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行的首套房貸基本利率上調5%，二套房上調10%，僅有桂林銀行等少數(shù)銀行仍然保持基準利率。