以上是個網(wǎng)友的提問，這種情況在現(xiàn)實生活中應該是很多的。隨著房價越來越高，房價收入比變得更高了，普通家庭幾乎不能全款購房，只能選擇貸款買房。雖說現(xiàn)在買房的大多為剛需購房者，是用于自住的，但是誰又能保證買的房子能住幾十年呢？或者說因為各種原因可能買房沒幾年就要賣房。如果是貸款買房沒幾年就要賣房的，大多的房貸都是未還清的，畢竟現(xiàn)在動不動就是幾十萬，甚至上百萬的貸款，幾年時間就想還清是有難度的。那么房貸為還清，又想賣房這種情況可不可以呢？
房屋是否可以出售的首要條件是有沒有產(chǎn)權證，房屋要有產(chǎn)權證才能辦理過戶手續(xù)。如果房屋未拿到產(chǎn)權證，就算沒有房貸，也是不能賣房的，因為賣了也不能過戶。
只要房屋有產(chǎn)權證，房貸未還清是可以賣房的，也就是可以和購房者簽訂房屋買賣合同，在過戶之前，需要將房貸還清才能過戶。房管局規(guī)定房屋如果有抵押、有限制和有查封都是不能辦理過戶的，過戶時需要保證房屋沒有任何抵押、限制和查封。很多人會說我就是因為沒錢還房貸才不知道如何賣房，這個問題不是一個難事，一般有兩種方法可以解決這個問題。
房屋雖然還有房貸，但是并不影響房東賣房，并不影響房東和購房者簽訂買賣合同。在簽訂買賣合同的時候，房東可以和購房者協(xié)商，能否提前支付首付款用于自己還房貸，如果購房者同意，就可以用購房者的錢還房貸了。如果是用這個方法，對房東是有利的，因為這個方法流程簡單，不用房東去想辦法還房貸。但是這個方法對于購房者有一定的風險，因為提前支付房款對購房者的資金安全沒有保障。所以這種方法只能房東和購房者協(xié)商，購房者能同意是最好的。這種方法是二手房交易中很常見的。
如上面所說，購房者幫房東還房貸有一定的風險，所以購房者不一定會同意。如果購房者不愿意幫忙還房貸，就只能選擇找金融公司幫忙墊資還房貸了。也就是金融公司出錢還房貸，房東在收到購房者的錢后再還給金融公司。因為金融公司不可能免費墊資，所以墊資要收取一定的費用。根據(jù)金融公司的不同和墊資金額的不同，收費標準也不同。一般幾十萬元的墊資都是需要幾千上萬元的。
綜上所述，如果能選擇用購房者的房款還房貸是最好的方法，不僅流程簡單，而且沒有額外費用。實在沒辦法的情況下就只能選擇找金融公司墊資了，流程上要復雜一些，也會增加一些墊資的費用。