新京報(bào)訊 （記者張建 陳禹銘 段文平）2月2日，北京迎來(lái)了2月份的首次土地出讓。其中位于大興區(qū)一宗，門(mén)頭溝區(qū)兩宗。這三宗地塊一改一月份土地市場(chǎng)的冷淡，為多家房企積極爭(zhēng)奪。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這三宗土地，單日吸金113.72億元。截至昨日，今年北京土地市場(chǎng)已經(jīng)成交516.82億元。2017年，北京土地成交額高達(dá)2796億元，刷新歷史紀(jì)錄。
房企拿地審慎 成交地塊起價(jià)低
首場(chǎng)出讓的大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ02-21地塊，銷(xiāo)售均價(jià)不超4.2萬(wàn)元/平米（含全裝修費(fèi)用），最高銷(xiāo)售單價(jià)不超過(guò)4.4萬(wàn)元/平米（含全裝修費(fèi)用），起拍價(jià)23億元。經(jīng)37輪角逐，被中海以32.75億元斬獲，溢價(jià)率42.4%。這一溢價(jià)率，遠(yuǎn)高于一月份11.55%的平均溢價(jià)率。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，龐各莊地塊起拍樓面價(jià)1.93萬(wàn)元/平方米，周邊二手房掛牌均價(jià)3.01萬(wàn)元/平方米，據(jù)諸葛找房分析師陳雷表示，這一地塊從盈利情況來(lái)看，盈利空間高于北京市前期拍賣(mài)的其他地塊。
此外還值得注意的是，電建地產(chǎn)參與了昨日剩余兩宗位于門(mén)頭溝永定鎮(zhèn)地區(qū)的土地出讓。據(jù)了解，電建地產(chǎn)在這一區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有電建瀧悅長(zhǎng)安和電建金地華宸等項(xiàng)目，在區(qū)域內(nèi)有一定的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)認(rèn)可度。因此，對(duì)于電建地產(chǎn)的積極參與不少房企人士也表示在情理之中。具體來(lái)說(shuō)，其中一宗地塊由金地+電建+山西建投+隆泰實(shí)業(yè)（北京）聯(lián)合體以34.5億元拿下，溢價(jià)率28.83%。而另一宗則由電建+隆泰實(shí)業(yè)（北京）聯(lián)合體以底價(jià)46.5億元收入囊中。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“3宗地塊，冷熱不一。主要原因還在于土地起價(jià)高。2月2日成交的3宗土地，起價(jià)要明顯低于之前流標(biāo)土地，所以溢價(jià)率相對(duì)較高。具體來(lái)說(shuō)，大興地塊雖然溢價(jià)率高，但土地價(jià)格與銷(xiāo)售限價(jià)依然有一定差距，而且從容積率看，地塊屬于相對(duì)優(yōu)質(zhì)的限價(jià)房地塊。其次，從整體土地成交情況看，房地產(chǎn)企業(yè)拿地積極性相比之前有所退燒。房企資金情況相對(duì)趨緊?！?/p>