2017年，是房地產(chǎn)行業(yè)迎來大發(fā)展的一年，國家統(tǒng)計局數(shù)字顯示，房地產(chǎn)行業(yè)在2017年創(chuàng)下了超過13萬億元的銷售額，近17億平方米的最高歷史記錄，有17家房地產(chǎn)企業(yè)進入千億行列。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰指出，房地產(chǎn)市場實現(xiàn)了從無房到有房再到優(yōu)房這三個階段的轉(zhuǎn)變。城鎮(zhèn)居民人均住房居住面積，由2012年的32.9平方米，提高到2016年的36.6平方米，房地產(chǎn)已經(jīng)從解決總量不足的矛盾，轉(zhuǎn)向解決區(qū)域、城市和不同收入家庭之間的結(jié)構(gòu)性、系統(tǒng)性矛盾。
新城控股集團有限公司高級副總歐陽捷預(yù)測，“未來五年，住房市場將進入一個新時代?！?/p>
房住不炒：調(diào)控政策將繼續(xù)針對遏制投機炒房展開
房子是用來住的，不是用來炒的，既是黨的十九大對房地產(chǎn)的要求，也是中央經(jīng)濟工作會議下達的任務(wù)。劉志峰表示，目前一線和熱點二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨穩(wěn)，房價過快上漲勢頭得到遏制。今年因地因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控不會放松。
但是為何商品房價格沒有明顯下調(diào)呢？對此，歐陽捷認為，是因為地價沒有下降。他說，“調(diào)控房地產(chǎn)市場的時候，其實在調(diào)控房市，沒有調(diào)控地市，地價還在不斷上漲，未來將通過限價令倒逼地價下降，控制房價，房價將不會大幅上漲，可能會保持微幅的調(diào)整?！?/p>
歐陽捷進一步表示，“十九大報告告訴我們一個新的住房制度，這個住房制度是多主體供給，多主體供給，意味著國有土地供給可售住房，而集體建設(shè)用地和國有企業(yè)用地可以滿足租賃住房，未來將會有多渠道保障。租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房，以及普通商品住房和高端商品住房，皆可以用不同的土地供應(yīng)的方式來滿足這些不同的需求。不同的土地流轉(zhuǎn)方式，可以保證未來房價的上漲不產(chǎn)生泡沫。”