房屋抵押貸款流程主要有五個環(huán)節(jié)：房屋評估→簽約審批→抵押取他權(quán)→機構(gòu)放款（見他權(quán)或回執(zhí)）→貸后管理，看似簡單其實復(fù)雜的中間環(huán)節(jié)會產(chǎn)生較多的收費款項。那么，具體有哪些費用，收費標準又是什么？接下來，將為您詳細分析，看看需要花多少錢，避免多花冤枉錢。

房屋評估費

房屋價值評估是由放貸機構(gòu)指定的第三方評估公司來完成的。評估公司是要收費的，但抵押貸款的房屋評估收費并沒有統(tǒng)一標準，一般與評估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算。具體要看選擇的第三方評估公司。

公證費

用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬于二手房，一般會要求借款人將借款抵押合同進行公證，公證費由公證處收取，一般是幾百元。

保證金（非必須收費）

簽約借款合同時，有的貸款機構(gòu)要求先繳納保證金。此項收費是非必須收費，要看借款公司要求。保證金金額不等，一般成功放款后可退還。需要注意的是，退還保證金是有前提的，為了不被套路，建議在繳納之前先問清楚哪些情況下是不退的。

抵押取他權(quán)

房屋抵押登記時并不會押房產(chǎn)證，放貸機構(gòu)僅需他項權(quán)證即可，而取他項權(quán)證的工作多數(shù)是由貸款機構(gòu)協(xié)助借款人完成的。在此環(huán)節(jié)中，借款人需要向房屋所在地房管局繳納房屋登記費用，受地域影響可能各地收取標準不一樣，但通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。

服務(wù)費

貸后管理（非必須收費）

在貸款發(fā)放之后與還清之前，涉及到的常見費用包括提前還款違約金、逾期罰息（也有叫滯納金的）、展期費等。各項費用收取標準要看簽訂的合同，不同的貸款機構(gòu)標準不一樣，有些貸款機構(gòu)提前還款不收取違約金。逾期罰息利率一般比較高，按天計算。有的貸款產(chǎn)品支持展期，即到期還不上的時候，可以申請延長還款期限，一般展期費不會太高。當(dāng)借款人按照合同規(guī)定正常還款時，此三項即沒有收費。

最后，告誡大家房屋抵押貸款一定要找專業(yè)的、正規(guī)的機構(gòu)合作，除去必要的花費，不會巧立名目亂收費。