雖然說(shuō)現(xiàn)在使用商業(yè)貸款的購(gòu)房者占多數(shù)，但其實(shí)大多數(shù)的購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候都想使用公積金貸款，畢竟公積金貸款的貸款利率相對(duì)于商業(yè)貸款要低很多，這就相當(dāng)于可以節(jié)省很大一筆貸款利息，但是公積金貸款的申請(qǐng)條件比商業(yè)貸款要多一些，并且使用公積金貸款還存在很多的限制，那么公積金貸款額度最高是多少呢？公積金貸款額度受哪些因素影響呢？
公積金貸款額度最高多少？
公積金貸款買(mǎi)房受到的限制有很多，其中有一個(gè)限制就是低于限制，要知道現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)公積金互通的城市非常的少，可想而知，每個(gè)省市對(duì)于公積金貸款買(mǎi)房的政策規(guī)定的都是不一樣的，所以在不同的城市里面公積金貸款的最高額度也是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額40萬(wàn)元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬(wàn)元，限購(gòu)城市除外。
公積金貸款額度受哪些因素影響？
1、政策規(guī)定
大家都知道公積金貸款額度受限，這是跟當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策有關(guān)系的，所以大家在確定使用公積金貸款買(mǎi)房的時(shí)候，還要注意當(dāng)?shù)卣邔?duì)于公積金貸款額度的限制。每個(gè)城市都有規(guī)定的貸款最高額度，在貸款額度方面，夫妻和個(gè)人、首套房和二套房，部分城市的最高貸款額度也都是不一樣的。
2、首付款比例
貸款買(mǎi)房的額度跟首付款支付的比例是屬于此增彼漲的關(guān)系，如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候首付款支付的比例比較高，那么使用公積金貸款買(mǎi)房的話，貸款額度相對(duì)要求就會(huì)低很多。每個(gè)地區(qū)對(duì)首付款的比例要求都不同，通常購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例會(huì)在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。
3、公積金繳存情況
根據(jù)公積金貸款額度的計(jì)算方式來(lái)看，公積金貸款的額度跟公積金賬戶的繳存情況有很大的關(guān)系。首先對(duì)于公積金貸款的條件，有的城市規(guī)定必須要交存一年以上才能使用公積金貸款，另外公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。
4、購(gòu)房者個(gè)人情況