主營(yíng)電氣業(yè)務(wù)的深圳惠程（002168）去年一口氣處置了12套房產(chǎn)。今年該公司再度加大了處置力度，擬出售房源達(dá)到34套。
主營(yíng)業(yè)務(wù)不振，賣(mài)房“輸血”已成上市公司“求生”法寶之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2016年就有逾百家出售房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓金額超20億元。而與此同時(shí)，去年有105家公司的利潤(rùn)不足千萬(wàn)，不抵北上廣深一線城市一套住宅的價(jià)格。
今年2月初，廣東某市農(nóng)商行副行長(zhǎng)在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)坦言，企業(yè)希望業(yè)績(jī)更上一層樓，就需要擴(kuò)大產(chǎn)能，而擴(kuò)大產(chǎn)能的第一任務(wù)就是要買(mǎi)地建廠。“以前企業(yè)向銀行貸款目的多是購(gòu)置設(shè)備，而現(xiàn)在則是買(mǎi)或租賃土地，房租地租已成企業(yè)一大負(fù)擔(dān)?！?/p>
百家上市公司賣(mài)房求生
深圳惠程3月28日晚間公告稱，處置公司名下位于上海、上海、廣州、深圳、石家莊等地的34套房產(chǎn)，初步測(cè)算總價(jià)約為5021.57萬(wàn)元，占公司2016年總資產(chǎn)的2.46%。根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)，這34套房產(chǎn)包括19處固定資產(chǎn)和15處投資性房地產(chǎn)，購(gòu)置于2003年至2010年間。估價(jià)最高的一套房產(chǎn)是位于上海綏德路，購(gòu)置于2006年，目前估價(jià)為784.6萬(wàn)元。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電深圳惠程，有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋了出售這些房產(chǎn)的原由。一是這些房產(chǎn)大部分處于閑置，小部分用于出租，但租賃收入并不理想；二是公司還需派專(zhuān)人定期前往房產(chǎn)所在地繳納各種稅費(fèi)和進(jìn)行房屋維護(hù)，管理成本遠(yuǎn)高于出租所得，因此選擇出售對(duì)于公司來(lái)說(shuō)是更好的選擇。
至于處置房產(chǎn)后對(duì)于上市公司業(yè)績(jī)的影響，深圳惠程也直接給出肯定答案。這已不是深圳惠程第一次通過(guò)房產(chǎn)改善業(yè)績(jī)了，2016年，深圳惠程出售了12套房產(chǎn)，目前10套已過(guò)戶，2套正在辦理中。這12套房產(chǎn)總交易價(jià)格為5131.3萬(wàn)，為公司貢獻(xiàn)的凈利潤(rùn)合計(jì)2426萬(wàn)元，約占2016年凈利潤(rùn)總額的32%。
無(wú)獨(dú)有偶，就在深圳惠程公告前一日，青海華鼎（600243）于3月27日也公告稱：擬出售位于上海等地12套物業(yè)，預(yù)計(jì)可能為青海華鼎帶來(lái)逾2000萬(wàn)元收益。根據(jù)公告計(jì)算，本次出售的物業(yè)，總建筑面積2126.45平方米。賬面原值為1141.43萬(wàn)元，賬面凈值976.09萬(wàn)元。評(píng)估價(jià)值3738.08萬(wàn)元，增值2761.99萬(wàn)元，增值率282.96%。青海華鼎表示，此次出售有利于公司回籠資金，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展需要。
“去年部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，上市公司趁機(jī)套現(xiàn)落袋為安。根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，2016年就有逾百家非房企上市公司通過(guò)賣(mài)房來(lái)扭虧為盈，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金額達(dá)20億元。如云賽智聯(lián)（600602）去年確認(rèn)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收益甚至達(dá)到1.86億元。其中改善上市公司業(yè)績(jī)是主因之一。甚至，一些瀕臨退市的公司，可能因?yàn)榉靠钍找?，虧損變成正收益，不但不用退市，甚至可摘星摘帽?！膘先谕顿Y總經(jīng)理吳國(guó)平接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示。
副行長(zhǎng)： 房租地租成企業(yè)貸款主因
一邊是上市公司賣(mài)房增厚利潤(rùn)，一邊是上市公司主業(yè)不濟(jì)。
根據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)，截至4月5日，共有1418家上市公司披露2016年的成績(jī)單，其中凈利潤(rùn)在1000萬(wàn)元之下的有105家，占比近1/10。也就是說(shuō)這些公司辛辛苦苦干一年的利潤(rùn)僅夠在北上廣深等一線城市購(gòu)買(mǎi)一套普通住宅。而利潤(rùn)不到2000萬(wàn)的企業(yè)則達(dá)到163家，利潤(rùn)不佳的企業(yè)中，傳統(tǒng)制造業(yè)占據(jù)了一半以上。
“這個(gè)數(shù)字可能還會(huì)擴(kuò)大，按以往的傳統(tǒng)，業(yè)績(jī)好的企業(yè)一般愿意先公布年報(bào)，越往后，年報(bào)的業(yè)績(jī)?cè)皆愀?，隨著年報(bào)披露進(jìn)入密集期，可能會(huì)出現(xiàn)不少的黑天鵝事件。”錢(qián)景財(cái)富CEO趙榮春對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
“這種情況確實(shí)存在，我們公司也屬于傳統(tǒng)制造業(yè)，目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍在底部徘徊，公司的業(yè)績(jī)一直不穩(wěn)定，2016年不要說(shuō)1000萬(wàn)的利潤(rùn)，就連100萬(wàn)像我們這樣的企業(yè)也拿不出來(lái)，公司去年的年報(bào)是虧損。現(xiàn)在的情況是進(jìn)退兩難，繼續(xù)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)只會(huì)虧損更多，轉(zhuǎn)換行業(yè)也怕踏錯(cuò)節(jié)奏。反而很羨慕那些有房產(chǎn)的公司，起碼可以通過(guò)賣(mài)房渡過(guò)危機(jī)?！睆V東省內(nèi)一家上市公司的董秘對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
上海金融與法律研究院研究員劉遠(yuǎn)舉也曾表示，房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，尤其是一線城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，對(duì)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)是把雙刃劍之痛。辛辛苦苦干一年，不夠一線城市買(mǎi)套房的尷尬局面，直擊房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拖累之敝，也是企業(yè)面臨的生存、發(fā)展困境。
廣東省順德市某市農(nóng)商行的副行長(zhǎng)今年2月初接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)坦言，企業(yè)希望業(yè)績(jī)更上一層樓，就需要擴(kuò)大產(chǎn)能，而擴(kuò)大產(chǎn)能的第一任務(wù)就是要買(mǎi)地建廠?！耙郧捌髽I(yè)向銀行貸款的目的多是購(gòu)置設(shè)備，而現(xiàn)在則是買(mǎi)或租賃土地，房租地租已成企業(yè)的一大負(fù)擔(dān)?！?/p>
相比無(wú)房的企業(yè)，通過(guò)賣(mài)房盤(pán)活資產(chǎn)的企業(yè)似乎過(guò)得更瀟灑，賣(mài)房款給了企業(yè)充足的轉(zhuǎn)型時(shí)間。如上述提到的深圳惠程3月15日發(fā)布公告稱，擬斥資約19.61億元現(xiàn)金收購(gòu)群立世紀(jì)55%股權(quán)和哆可夢(mèng)的77.57%股權(quán)，準(zhǔn)備變身時(shí)下最時(shí)髦的大數(shù)據(jù)和游戲運(yùn)營(yíng)公司。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）