境外購(gòu)房者推高房?jī)r(jià)或致倫敦本地人買不起

據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》9月29日?qǐng)?bào)道，戈登表示，“如果今后出臺(tái)某種法律，規(guī)定房地產(chǎn)的一定百分比必須在一段時(shí)期內(nèi)在本國(guó)銷售或者營(yíng)銷，然后向海外出售才是公平游戲，我不會(huì)感到吃驚?！?/p>

澳大利亞目前是僅次于美國(guó)的中國(guó)房地產(chǎn)投資的第二大目的地，自去年以來一直打壓外國(guó)買家，因?yàn)槿藗儽г?，中?guó)對(duì)悉尼和墨爾本等城市的房地產(chǎn)的旺盛需求使本國(guó)買主對(duì)市場(chǎng)價(jià)格不敢問津。

報(bào)道稱，香港也一直在竭力打壓來自內(nèi)地的往往是投機(jī)性的住房投資浪潮。為了遏制住房的天價(jià)，這個(gè)前殖民地當(dāng)局近年來推出了一系列使市場(chǎng)冷卻的舉措，包括更為嚴(yán)格的貸款規(guī)則和更高的印花稅。

維多利亞·艾倫是一位澳大利亞房地產(chǎn)企業(yè)家，專門從事香港島房地產(chǎn)的租賃和出售。

艾倫說，遏制內(nèi)地資金流入香港的努力使大量中國(guó)投資轉(zhuǎn)向別處?！斑@股資金已經(jīng)流入澳大利亞和英國(guó)以及美國(guó)，使那里的市場(chǎng)行情也大幅上漲?！?/p>

艾倫認(rèn)為，香港打壓內(nèi)地資金的流入措施過猛。他建議英國(guó)政策制定者避免采取過于緊急的措施。

“我會(huì)明確地說：不要把資金完全關(guān)在門外。這曾經(jīng)是我們的錯(cuò)誤。我想，香港的對(duì)策過于苛刻。為什么要完全關(guān)上大門？”

艾倫認(rèn)為，通過把中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)投資者鎖在門外，“整個(gè)經(jīng)濟(jì)遭受損害，而不僅僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)。必須有某種平衡。我們應(yīng)該是一個(gè)國(guó)際城市?！?/p>

她說：“也許采用某種征稅的辦法，但我認(rèn)為，可以以對(duì)大家來說都真正積極的方式加以管理。尤其是如果在與城市規(guī)劃和引導(dǎo)投資進(jìn)入需要資金援助建設(shè)優(yōu)質(zhì)住房的城市相配合的情況下。有一些很好的方式來對(duì)待這種投資?！?/p>

倫敦房地產(chǎn)代理商弗雷澤公司的香港地區(qū)主管內(nèi)爾·詹森也警告人們不要妖魔化外國(guó)投資者。他說，他們?cè)趲椭_發(fā)商建造新住宅方面發(fā)揮著重要作用?！澳悴荒苁且粋€(gè)世界大都市，卻沒有外國(guó)投資?！?/p>

他問道：“有很多計(jì)劃提出，但到底如何為其提供融資西？銀行沒有錢……因此必須依靠海外投資，無論是通過人們的購(gòu)買，還是通過有人說：‘好的，我們?cè)敢赓?gòu)買此處地產(chǎn)，為其開發(fā)買單，然后我們將重新把它賣給英國(guó)人?！?/p>

李先生說，他認(rèn)識(shí)到圍繞著外國(guó)投資的爭(zhēng)議，但卻表示無可奈何，認(rèn)為這是一種自然現(xiàn)象：“我認(rèn)為即使在香港，我們也面臨同樣的問題。你就是無法避免；這是供需關(guān)系使然。大家都想居住在最好地段，對(duì)吧？”

報(bào)道稱，但是，并非人人都相信，中國(guó)對(duì)海外房地產(chǎn)的投資會(huì)將會(huì)繼續(xù)高漲。戈登說，未來投資的規(guī)模將取決于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康狀況，以及北京實(shí)施限制個(gè)人向國(guó)外轉(zhuǎn)移資金數(shù)額的資本管制措施是否仍然不遺余力。另外有些人則認(rèn)為，英國(guó)脫歐所造成的不確定性將會(huì)使對(duì)英國(guó)的進(jìn)一步投資停止。

對(duì)一些英國(guó)開發(fā)項(xiàng)目所帶來的風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂可能也抑制了人們的投資熱情。幾個(gè)月來，香港一直流傳著有關(guān)重大開發(fā)項(xiàng)目的謠傳，這些投資項(xiàng)目在開發(fā)商破產(chǎn)，使投資者難以收回資金之后看來已經(jīng)崩潰。

房地產(chǎn)行業(yè)的局內(nèi)人認(rèn)為，來自中國(guó)等地的外國(guó)投資正在促進(jìn)全球各地的市中心改造，也是為倫敦等城市中人們買得起的新住宅的建設(shè)提供融資的唯一途徑。

戈登在談到英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上即將出現(xiàn)的中國(guó)投資浪潮時(shí)說：“我認(rèn)為，其中許多投資都正在刺激城市的再生，因而將會(huì)是積極的。這種投資正在創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，使基礎(chǔ)設(shè)施得到改善，總體而言使生活質(zhì)量得到改善?！?/p>

但是，倫敦市長(zhǎng)薩迪克·汗警告說，首都的住宅正在被用作“投資金磚”，對(duì)于一些新的開發(fā)項(xiàng)目如何面向外國(guó)投資者，其次才是本國(guó)買主，他是直言不諱的。

這位市長(zhǎng)5月份說：“如果住房被中東和亞洲的投資者買去，修建住房就毫無意義。我不想讓住房空著。我不想讓我們成為世界的洗錢之都。我想先讓倫敦人受益?！?/p>