隨著商業(yè)貸款利率不斷上浮,通過商貸買房的成本壓力越來越大,公積金貸款利率低的優(yōu)勢顯現(xiàn)出來,不過在申請公積金貸款的時候,包括開發(fā)商拒絕公積金貸款等情況在內(nèi),都存在一些門檻限制,不是想貸就能貸的。

公積金貸款有繳存時間要求

限制一

申請公積金貸款需要滿足一定的繳存時間,一般城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存狀態(tài),比如北京;也有規(guī)定連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款,比如天津。中途斷繳就有可能影響申貸,所以對于那些跳槽換工作的人來說,要注意公積金繳存時間對貸款的影響。

貸款有最高限額

限制二

公積金貸款還有最高額度限制,各個城市的要求有差異,而且部分城市夫妻和個人對應的貸款額度也有差異,比如北京地區(qū)夫妻和個人公積金貸款最高限額都是120萬,深圳個人和夫妻分別是50萬、90萬元。

另外,不是所有人都能申請到最高額度,公積金中心在批貸的時候,要根據(jù)借款人的收入、職業(yè)、繳存情況計算額度,在額度有限的情況下,各項條件都優(yōu)秀的優(yōu)質(zhì)客戶更易獲得最高額度,資質(zhì)平平的人就不好說了。

賬戶余額影響貸款額度

限制三

公積金賬戶里面的余額也影響貸款額度,比如廣州規(guī)定:在滿足最高限額等條件的同時,公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù),這也是為何在有些城市提取公積金會影響日后買房貸款額度。

申貸周期長,時間成本高

限制四

由于公積金貸款涉及了住房公積金中心、銀行等多家機構(gòu),流程上相對商貸復雜些,申貸周期也會長些,快的不到一個月,慢的話可能要等上幾個月,著急買房的人要慎重考慮。

申請組合貸款要經(jīng)過銀行、賣家同意

限制五

有的購房人因為公積金貸款額度有限,就申請組合貸款,可是卻被銀行告知一套房子不能同時抵押給兩家銀行,公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行辦理才行,而且賣家那邊也有可能嫌放款周期長不接受組合貸款。