<body> 臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）10月06日訊，國慶小長假回來，很多人發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)沒有買房資格了·······
短短4天，就有9個城市先后宣布樓市調(diào)控，多地重啟限購限貸。9月30日，北京、天津宣布樓市新政，同時，蘇州也宣布進一步加強商品住房價格監(jiān)督；10月1日，鄭州、成都跟隨宣布；10月2日，濟南、無錫、合肥三城市加入限購陣營；10月3日，武漢宣布調(diào)控。仿佛一瞬間，祖國各地紛紛開啟限購潮。
除了北上廣深外，中國樓市“四小龍”的南京、蘇州、合肥、廈門都已聚齊，另外再加上天津、鄭州、成都、濟南、無錫、武漢、杭州共15個城市加入了限購陣營，而且，未來，福州、東莞、珠海、石家莊、青島等房價漲幅較快的城市，限購的可能性也非常大。
房價會止?jié)q下跌嗎？
對市民來說，最關(guān)心的還是限購之后，房價會止?jié)q甚至下跌嗎？有專家表示，中國樓市的拐點會在明年，部分城市會出現(xiàn)“量價齊跌”的現(xiàn)象，但這種拐點是周期性的，并非實質(zhì)性下跌。
一起來看看房價情況，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查，今年1月到9月，住宅價格累計上漲了14.91%，到今年9月份，住宅均價上漲到了12617元/平方米，連續(xù)14個月出現(xiàn)了上漲。
再來看看房價上漲的原因。有專家分析，房價上漲與貨幣、信貸以及土地供應(yīng)等因素有關(guān)，也與很多熱點城市土地供求關(guān)系出現(xiàn)變化，供地不足相關(guān)，另外還有與部分城市投資投機的因素有關(guān)。
樓市限購對抑制投資投機，短期為當(dāng)前過熱樓市降溫作用較為明顯，但樓市當(dāng)前的需求仍是剛需，所以限購對當(dāng)前過熱的樓市有一定的抑制作用，但仍不至于讓房價下行。
因此，全國大范圍的限購對當(dāng)前過熱的房價有一定的抑制作用，房價會出現(xiàn)周期性的拐點，但房價并不會就此全面下行。
房價飆漲的驚人真相
中國房價飆漲，已經(jīng)不單是其簡單的居住屬性，而是融入了金融工具的功能。
中國經(jīng)濟增長缺乏內(nèi)在動力，政府實行貨幣擴張政策，但經(jīng)濟下行、產(chǎn)能過剩，實體經(jīng)濟無法吸收流動性，資金就只有滯留在金融經(jīng)濟中，而中國金融經(jīng)濟中的股市低迷，資金便開始炒房地產(chǎn)。
資金進入樓市，房價上漲形成勢頭，房價和地價交互刺激，房地產(chǎn)就形成自我推動的牛市。并且，此時銀行也卷入了這場金融潮，銀行的新增貸款幾乎全部發(fā)生在按揭領(lǐng)域，房價、地價、銀行貸款，相互推漲，不斷盤旋上升。
另外，中國經(jīng)濟增速放緩，增長動力減慢，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)對穩(wěn)定經(jīng)濟至關(guān)重要，熱點城市通過政府限制房價過熱，但是應(yīng)該只是引導(dǎo)資金流向三四線城市去庫存，而不是引終結(jié)房價的牛市。