關(guān)于樓市，我們一直都是在討論房?jī)r(jià)。而這就涉及到剛需族和開發(fā)商之間的互相博弈了，但是許多人也許都忽略了，其實(shí)論及對(duì)房?jī)r(jià)的影響因素，銀行的房貸利率也是不可忽視的重要因素。尤其是現(xiàn)在，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，開發(fā)商要想蓋房子肯定離不開銀行，剛需族買房更是離不開房貸的支持，所以銀行的態(tài)度很重要。
而最近銀行在忙啥呢？很簡(jiǎn)單，上調(diào)房貸利率！據(jù)說(shuō)，6月份的全國(guó)首套房貸平均利率已經(jīng)接近6%了！而媒體也都在說(shuō)，利率還要上漲的！說(shuō)實(shí)話，6%的利率水平對(duì)于許多剛需族來(lái)說(shuō)，已經(jīng)很高了，因?yàn)樗麄兊墓べY收入每年的增長(zhǎng)也達(dá)不到6%??！所以，大家都對(duì)房貸利率上漲不理解，認(rèn)為著銀行太對(duì)不住剛需族了！那么，果真如此嗎？
其實(shí)不然，銀行近年來(lái)不斷上調(diào)房貸利率，是有著深層次考慮的。首先，銀行上調(diào)房貸利率，很重要的一個(gè)目標(biāo)就是引導(dǎo)民間資金不要再涌入樓市了，而是去投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是制造業(yè)和技術(shù)創(chuàng)新，那才是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的關(guān)鍵領(lǐng)域，更是實(shí)現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重頭戲。而房地產(chǎn)這個(gè)東西，坦白說(shuō)就是一群人拿著鈔票在炒作一堆鋼筋混凝土罷了，根本不符合國(guó)家的發(fā)展方向，因此自然要通過(guò)利率上漲的方式來(lái)限制資金進(jìn)入樓市。
其次，銀行上調(diào)房貸利率，也是出自于對(duì)防范金融風(fēng)險(xiǎn)的重視?，F(xiàn)在，房?jī)r(jià)這么高，隨便一套房子僅僅是首付就差不多需要50萬(wàn)，貸款將近100萬(wàn)元，就算20年的還款期，那么每個(gè)月的月供標(biāo)準(zhǔn)也是要達(dá)到8000元的樣子。而這個(gè)房貸壓力，是許多潛在購(gòu)房者無(wú)法承受的。但是，他們又想著買房，于是乎就各種偽造收入證明材料，從而獲得銀行貸款。
但銀行也不是傻子啊！現(xiàn)在金融風(fēng)險(xiǎn)一直都很大，自然要防范。所以，銀行利率不斷上調(diào)，說(shuō)白了就是不想讓低收入群體買得起房子，想讓他們知難而退。
最后，銀行上調(diào)房貸利率，也是出于對(duì)樓市調(diào)控的顧慮。樓市調(diào)控一直在加碼升級(jí)，隨時(shí)都有可能弄出來(lái)一些殺手锏之類的措施，比如房產(chǎn)稅之類的。那么，到時(shí)候房?jī)r(jià)到底會(huì)如何，誰(shuí)都說(shuō)不清楚。銀行其實(shí)心里也沒底，怕萬(wàn)一房?jī)r(jià)暴跌的話，自己發(fā)出去的貸款豈不是月本無(wú)歸了嗎？因此，還是為了保險(xiǎn)起見慢慢收手好了。所以，銀行也開始慢慢收攏資金，其實(shí)是對(duì)樓市調(diào)控存在著顧慮。