2019年第二季度,部分熱門城市的樓市又開(kāi)始升溫,房?jī)r(jià)又有蠢蠢欲動(dòng)的跡象。但目前的房地產(chǎn)調(diào)控依舊是住房不炒為主基調(diào)。

樓市看似有松動(dòng)的地區(qū),限貸限購(gòu)的調(diào)控手段不會(huì)少。

上調(diào)房貸利率自然也是其中一種手段,比如目前比較火熱的南京,首套房的房貸利率已經(jīng)上調(diào)了15%。

那么問(wèn)題來(lái)了,這種情況下,假如貸款了100萬(wàn),存款利息要增加多少呢?

首先,我們要明白一個(gè)事情,一般說(shuō)的房貸利率上調(diào),是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)。因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率在一段時(shí)間內(nèi)都是固定不變的,所以上調(diào)后的房貸利率可以確定。

央行公布的基準(zhǔn)利率中,5年以上的房貸基準(zhǔn)利率為4.9%,上調(diào)15%后就達(dá)到了5.63%。

那么比不上調(diào)要多還多少利息呢?影響的因素有很多。

①貸款金額。貸款金額越多,因利率上調(diào)增加的利息就越多。同樣是貸款20年,80萬(wàn)貸款等額本息還款在房貸利率上調(diào)15%后要多還7.8萬(wàn)左右利息,100萬(wàn)貸款等額本息還款在房貸利率上調(diào)15%后要多還9.8萬(wàn)左右利息,80萬(wàn)和100萬(wàn)相差其實(shí)不大。

②貸款期限。眾所周知,貸款期限越長(zhǎng),要換的貸款利息就越多,同樣的,貸款利率上調(diào)后要多還的利息也越多。100萬(wàn)等額本息還款的,在貸款利率上調(diào)15%之后,貸10年要多還4.3萬(wàn),每年多還4300元;貸20年要多還9.8萬(wàn),每年多還4900元 ;貸30年要多還16.3萬(wàn),每年多還5433元。

③還款方式?,F(xiàn)在銀行的按揭還款方式,分為等額本息和等額本金兩種,等額本息主要一開(kāi)始還利息,每月還款金額相同,但是要還的利息比較多。同樣是100萬(wàn)貸款,期限是20年,以基準(zhǔn)利率上調(diào)15%以后的利率來(lái)計(jì)算,等額本息還款要多還9.8萬(wàn),每個(gè)月多還4900元,等額本息還款要多還7.3萬(wàn),每年多還3665元利息。

由此可見(jiàn),不同的金額、貸款期限與還款方式,在房貸利率上調(diào)之后多還的利息都大不相同。想要少還利息,貸款金額和貸款期限就要考慮了,并且要采取前期月供較多的等額本金方式,但如果還款壓力大,也不妨選擇更長(zhǎng)貸款期限和更穩(wěn)定的等額本息還款方式。