<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月30日訊，貸款買(mǎi)房還是租房，有些人會(huì)糾結(jié)，但對(duì)于中國(guó)人而言，基本上都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。據(jù)調(diào)查，在全球城市房租負(fù)擔(dān)排名中，北京居于首位，平均月租金達(dá)到5000元人民幣，是平均工資的1.2倍。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南平均月租金在30元/平米左右，而新房?jī)r(jià)格達(dá)到8500元/平米左右，二手房均價(jià)更是超過(guò)11000元/平米。那在濟(jì)南買(mǎi)房合適還是租房合適呢？記者通過(guò)成本計(jì)算，忽略利率變化、通貨膨脹、教育等因素，看看哪個(gè)更劃算。
貸款買(mǎi)套三居室 15年花費(fèi)184萬(wàn)
以?shī)W體西路上一家樓盤(pán)為例，該樓盤(pán)目前一套3居室130平米的二手房售價(jià)為140萬(wàn)元，平均每平米售價(jià)為10769元。購(gòu)買(mǎi)這套房屋，首付需要至少42萬(wàn)元，并辦理98萬(wàn)元的商業(yè)貸款，如果貸款分15年還清，按照目前4.9%的房貸基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月需要支付7698.82元的月供，15年總還款額高達(dá)138.58萬(wàn)元，僅利息便有40.58萬(wàn)元。
如果再加上約3.5萬(wàn)元的稅費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)該房屋的成本包括45.5萬(wàn)元的現(xiàn)金，138.58萬(wàn)元的貸款還款總額，15年后，當(dāng)這套房子還完貸款后，房主共花費(fèi)了184萬(wàn)元，并擁有了一套房子。
只租不買(mǎi)，15年攢出199萬(wàn)
若是上述購(gòu)房者不選擇買(mǎi)房，而是在該小區(qū)租房住，目前一套130平米左右的三室戶型月租在3000元左右，假設(shè)將7698.82元的月供拆開(kāi)，其中3000元用作租金，剩余4698.82元用作儲(chǔ)蓄，以5年期零存整取的方式，5年后將能存夠281929.20元，并且最高可以獲得23288.53元的利息，若將這些款項(xiàng)存5年期定期存款，并且繼續(xù)采取零存整取的方式，在利率不變的情況下，15年后將能存夠845787.6元本金，外加296611.84元的利息，也就是說(shuō)，該購(gòu)房者不買(mǎi)房選擇租房的話，節(jié)省出來(lái)的月供在15年后最高可以獲得114萬(wàn)元左右的儲(chǔ)蓄存款。
同時(shí)，該購(gòu)房者將45.5萬(wàn)元的首付款當(dāng)做用于3次5年期的定期存款，按照目前的存款利息，15年后最高可獲得391694.48元的利息，本息合計(jì)846694.48元。
以此方法計(jì)算，該購(gòu)房者在不買(mǎi)房而是租房，并且選擇儲(chǔ)蓄存款的情況下，15年后最高可有近199萬(wàn)元的存款。
房?jī)r(jià)漲幅快，升值潛力大
以此案例來(lái)看，當(dāng)投入同樣多的資金后，購(gòu)房者15年后擁有了一套住房，而選擇租房后，則可能會(huì)擁有199萬(wàn)元的存款。
而據(jù)記者計(jì)算，若是讓這套目前價(jià)值140萬(wàn)元的房屋在15年后增值到199萬(wàn)元，房?jī)r(jià)每年需要漲303元/平米，上述小區(qū)在近3年的時(shí)間里，平均每年房?jī)r(jià)上漲500元/平米左右，漲幅達(dá)到5%，若漲幅保持不變，15年后該小區(qū)房?jī)r(jià)將會(huì)高達(dá)18269元/平米，該房屋價(jià)值也將高達(dá)237萬(wàn)元。并且從近10年來(lái)看，省城房?jī)r(jià)保持較為快速的增長(zhǎng)，2006年時(shí)，省城住宅均價(jià)僅為4500元/平米左右，十年后的今天，已經(jīng)上漲了近9成。
但因?yàn)橘Y金等問(wèn)題，不少人依舊以租房為主，無(wú)論是一線城市還是二三線城市，租房用戶都占據(jù)了絕大部分比例，其中北上廣深的租房用戶超過(guò)了77%，省會(huì)及二三線城市的租房用戶達(dá)到了65%。
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