因為5月份之后新的征信系統(tǒng)就要上線，很多購房者都害怕自己貸款批復不下來，那么面對這樣的問題該怎么辦？借此機會簡單談談我的觀察。
因為征信問題導致貸款無法批復是購房者自身原因無疑
圖上所示是一個真實的購房合同樣本，其中已經(jīng)明確了買受人（購房者）與出賣人（開發(fā)商）對于按揭貸款的一些規(guī)定，很值得大家去仔細看。
第一、購房者因為自身原因導致貸款無法批復是需要支付違約金的（一般是總房款的萬分之一一天）。毫無疑問的征信不合格是屬于購房者的自身原因，如果一旦自己繳納了首付款并且已經(jīng)簽訂了購房合同，貸款批復不下來那么違約基本就是板上釘釘（7天時間大多數(shù)人是湊不齊房款的），所以這也是為什么要購房前查詢征信的主要原因，征信不合格的朋友除非是全款購房要不然就不要冒險。
第二、無論是那種原因導致的貸款無法批復，都沒有要求開發(fā)商退還首付的條款。在商品買房合同中無論是哪一方的過錯，首先的解決方案是補足款項，然后進行協(xié)商，協(xié)商不成的才進行法律訴訟。除非是跟開發(fā)商重新簽訂補充協(xié)議，大部分概率是不會的。
貸款買房是如今多數(shù)人選擇的買房方式
第一、一定要提前記錄開發(fā)商或者置業(yè)顧問的一些口頭承諾（很重要）。很多置業(yè)顧問為了單純的增加自己的銷售業(yè)績，口頭承諾了很多條件，比如：定金可退，首付可退等；如果一旦有這樣的承諾，作為購房者一定要有記錄，要么是紙質版，要么是語音。身邊就有朋友購房時候遇到這樣的事情，繳納定金時候置業(yè)顧問承諾可退，后期因為沒有好的戶型的原因進行了退款，開始置業(yè)顧問還想不認，但是拿出錄音后一切就解決了。
關鍵問題，比如貸款等做好詳細記錄很重要
第二、盡量選擇由開發(fā)商或者售樓部代辦貸款，要明確責任（最好有協(xié)議或者承諾）。如今開發(fā)商都會與很多家銀行進行合作，簽訂購房合同之前一般都會先審核購房者的征信情況，一般審核沒問題的貸款不批的概率不大。當然也有特殊情況，2017年朋友就遇到過這樣的情況。因為是有開發(fā)商委托的代理機構代為辦理貸款事宜（已經(jīng)繳納了代辦費用和提交了資料），因為個人工作原因漏接了銀行的審核電話導致貸款沒有批復。這個時候就需要拿出代辦貸款的協(xié)議了，讓這些代辦機構去想辦法解決貸款問題，一般都能解決（花小錢辦大事要懂得）。新版征信5月上線后，會影響房價？不必如此緊張
征信不合格注定無法獲得貸款
第三、最后的建議是在新的征信系統(tǒng)沒有下來之前，不著急購房的朋友還是等等再說。最穩(wěn)妥的辦法就是在5月份新的征信上線后再去購房，繳納首付款。這個時候如果征信沒有問題，那么肯定貸款是可以批復下來的，也不用著急這一個月了。