中國(guó)傳統(tǒng)思維中，都不愿意欠別人錢(qián)，情愿用抵押房產(chǎn)貸款來(lái)解決，所以，貸款這種方式就顯得非常必要。然而有的人可能會(huì)問(wèn)抵押房產(chǎn)貸款買(mǎi)房可以嗎？抵押房產(chǎn)貸款扣房本嗎？抵押房產(chǎn)貸款最多能貸多少年呢？接下來(lái)就讓我們一起來(lái)詳細(xì)的了解一番。
一、抵押房產(chǎn)貸款買(mǎi)房可以嗎
1、抵押房產(chǎn)貸款買(mǎi)房可以嗎？答案是不可以，因?yàn)?，房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，是消費(fèi)抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買(mǎi)車(chē)等，都是可以的。
如果是將貸款用來(lái)買(mǎi)房的話，目前來(lái)說(shuō)一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來(lái)貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。
2、其實(shí)，抵押消費(fèi)貸款能用在大多數(shù)普通消費(fèi)用途上，如買(mǎi)車(chē)、裝修、旅游、留學(xué)等等。大家與其想把抵押貸款用于首付，不如先將裝修資金用在首付上，然后將抵押貸款的錢(qián)用來(lái)裝修。
3、據(jù)了解，用房屋來(lái)作抵押貸款后，銀行會(huì)發(fā)一張不能取現(xiàn)、只能用于指定用途的銀行卡，卡里面的資金不能用來(lái)買(mǎi)房。一般來(lái)說(shuō)，客戶(hù)購(gòu)房時(shí)資金會(huì)進(jìn)入開(kāi)發(fā)商受監(jiān)管的賬戶(hù)，客戶(hù)拿這張卡來(lái)買(mǎi)房，是行不通的。
4、如今，銀行對(duì)貸款的用途監(jiān)管很?chē)?yán)，借款人不能將貸款用于銀行禁止的用途，否則，一經(jīng)銀行發(fā)現(xiàn)，將有權(quán)將貸款收回，到時(shí)借款人得不償失。
友情提醒：
小貸公司的房屋抵押貸款通常對(duì)資金的用途管控得沒(méi)有那么嚴(yán)，一般只需要在申貸時(shí)填上真實(shí)用途即可，但這也不表示借款人可以將貸款用來(lái)買(mǎi)房，一旦被貸款機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)借款人亂用貸款，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求立即收回貸款，或采取法律手段。
二、抵押房產(chǎn)貸款扣房本嗎
抵押房產(chǎn)貸款扣房本嗎？房產(chǎn)抵押貸款確實(shí)一定需要房產(chǎn)證，且必須是雙證齊全，這是必備的證明資料。但辦理房產(chǎn)抵押貸款是不會(huì)抵押房產(chǎn)證的，通常貸款機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記后，會(huì)把房產(chǎn)證歸還給借款人，但房產(chǎn)證上面會(huì)注明為房子已抵押。需要等借款人還清貸款后，到抵押登記部門(mén)解除抵押，這樣房產(chǎn)才真正屬于自己。
房產(chǎn)抵押貸款條件如下：
1、需要有房產(chǎn)證以及國(guó)土證;
2、具有變現(xiàn)的能力。
3、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。
4、符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，能夠上市交易。
5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃。
6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年。
三、抵押房產(chǎn)貸款最多能貸多少年
1、抵押房產(chǎn)貸款最多能貸多少年，現(xiàn)在銀行貸款年限正常情況下1-10年，貸款時(shí)間越短利率越低，比如一年的抵押期限的銀行貸款利率為6.10%，而五年以上的貸款期限的貸款利率為7.05%，中間差別可見(jiàn)很大。
2、另外，房屋抵押貸款能貸多少年還受到借款人的年齡影響，現(xiàn)在很多商業(yè)銀行都喜歡資質(zhì)好的客戶(hù)，不過(guò)有時(shí)資質(zhì)再好也是需要考慮年齡問(wèn)題的，現(xiàn)在銀行能貸的最高年齡為男性借款人的年齡小于或等于60，女性借款人的年齡小于或等于55。
3、當(dāng)然銀行貸款年限長(zhǎng)與月供也有著最直接的關(guān)系，貸款年限長(zhǎng)每月還款壓力小，就好比同樣一個(gè)客戶(hù)在銀行貸款10萬(wàn)元，1年期限每月還款額為8632.4元。10年的貸款期限每月還款額度為1163元，當(dāng)很多人面臨這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候雖然差著3萬(wàn)多的利息礙于月供還款的壓力很多人還是選擇年限長(zhǎng)的銀行貸款。
4、房屋的價(jià)格總得來(lái)說(shuō)還是比較穩(wěn)定的，這也說(shuō)明了為什么銀行更喜歡操作銀行抵押貸款的問(wèn)題。房屋建設(shè)年代比較老的房產(chǎn)做抵押貸款年限也不會(huì)很長(zhǎng)，銀行貸款一般將抵押的房產(chǎn)建設(shè)時(shí)期控制在20年以?xún)?nèi)。