無論是房貸利率還是存款利率,并不是一直不變的,會隨著我國經濟的發(fā)展隨之調整,因此我們只能當以前的存貸款利率來進行對比分析。每一筆房貸的利息都是根據(jù)利率、期限、貸款金額和還款方式計算的。目前商貸的基準利率為4.9%,每個銀行也會根據(jù)貸款人的資質設定不同的貸款利率,上浮比例一般為百分之十至百分之三十,因此,房貸貸款80萬,30年期,每個月還款利息也各不相同。

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情況一:

貸款利率上浮10%

房款利率上浮10%也就是5.39%,如果采用等額本息還款,30年利息一共為81.54萬,每個月還款4487.25元。

如果是用等額本金方式還款,30年年利息一共為64.85萬元。

情況二:

貸款利率上浮20%

房貸利率上浮20%也就是5.88%,如果用等額本息還款,30年的利息一共為90.45萬,每月還4734.85元。

如果采用等額本金方式還款,30年的利息一共為70.75萬,每個月需要還款6142.22元。

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情況三:

貸款利率上浮30%

房貸利率上浮30%即6.37%,如果用等額本息還款,30年的利息一共是99.58萬,每個月還4988.34元。

如果用等額本金還款,30年的利息一共是76.65萬,每個月6468.88元。

從上面的數(shù)據(jù)可看出,房貸利率越高,支付的利息也就會更高。采用等額本金的方式還款支付的利息雖然少,但每個月的還款壓力也比較大。

因此如果只用商業(yè)貸的話,80萬還款30年利息區(qū)間在64.85萬至99,58萬。

如果是用公積金貸款或組合貸的話,利息要比純商業(yè)貸低,因為公積金的貸款利率只有3.25%,和純商業(yè)貸的利率上浮30%相比,差了快一般的利率。

如果80萬元存銀行,每家銀行的存款利率也都不同

如果比較注重安全就存國有銀行,追求收益就存地方銀行或者民營銀行。

國有銀行五年期的利率大概在3.5%左右,如果80萬存國有銀行如果不采用復利算法的話30年利息一共為80萬*3.5%*30即84萬元。采用復利計算的話30年的利息為144.5萬。

如果存在民營銀行的話,5年定期利率在5.45%左右,不采用復利30年的利率一共為130.8萬,如果采用復利計算30年的利息為313萬元。

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那么為什么存款利率比貸款利率低,但存銀行利息要比銀行帶給我們的利息高呢?主要是我們每個月還款后,貸款的本金都在減少,利息也會隨之降低。

存款的本金是一直保持不變的,如果算上復利的話,本金在逐漸增加。因此就出現(xiàn)了存款利息比貸款利息高。

通過以上內容,80萬貸30年和存30年的利息都不是固定的,只要央行基準利率進行調整,存款和貸款利率也會隨著調整,因此利息并沒有絕對性。