一般來說,我們要先來了解一下有哪些因素會影響購房者的房貸年限。

1、房齡

銀行出于風險的考慮會根據(jù)房齡給出相應的貸款年限,一般來說房齡超過20年,銀行會選擇拒貸。而房齡在10年以內(nèi)的,則比較容易獲得年限較長的貸款。

2、房屋土地年限

就現(xiàn)在的情況下,有不少銀行對于房屋的土地使用年限也做出了相關(guān)規(guī)定,如果房屋土地使用年限小于20年,則根本不可能獲得三十年的貸款年限。

3、房產(chǎn)性質(zhì)

不同性質(zhì)的房產(chǎn),獲得貸款年限也會有所不同,銀行會根據(jù)貸款人所購房產(chǎn)性質(zhì),下批不同年限的貸款。例如,商業(yè)用房與商住兩用房,貸款年限最長不得超過10年,拍賣房最長貸款年限為20年。

最后在此提醒大家,貸款年限并不是由買房者單方面決定的,銀行方面會綜合多方面因素考慮,選擇一個它認為合理的年限范圍給貸款者選擇。

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