臣財貸款網(wǎng)6月30日訊，我們知道買房貸款最高可以貸30年，那是不是每個人都可以貸到30年呢？其實，貸款買房最悲催的事莫過于在貸款上出問題了。貸款有可能被拒、額度有可能縮水、貸款時間也可能縮水。
今天小編將聊聊哪些因素會導(dǎo)致房貸年限縮水，為什么有的人貸款貸不滿30年。
1、年齡
年齡的確影響貸款額度。銀行在審核借款人貸款申請時，將年齡放在最先審核。按照法律規(guī)定，年滿18周歲的具備完全民事行為能力的借款人均可以申請個人房貸，另外很多商業(yè)銀行考慮到退休時間和人均壽命，規(guī)定男性房貸申請人不得超過65歲，女性房貸申請人則不得超過60歲。另外，申請人年齡和貸款年限之和不得超過65年。
所以太晚了買房也不好額。
2、房齡
經(jīng)過溫州土地到期事件后，房齡越來越引起大家的關(guān)注。房齡和土地使用期是綁定的。房齡主要是考慮到建筑折舊程度，它影響房屋價值。而土地使用期則事關(guān)剩余土地使用年限，這兩者都影響銀行貸款年限。
3、經(jīng)濟實力
經(jīng)濟實力和貸款額度直接掛鉤，一般來說，建議高收入人群縮短貸款時間，減少利息成本。建議經(jīng)濟實力一般的人選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
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