1、明確貸款需求
辦理房屋抵押貸款一定要找中介才行嗎？
其實，如果借款人資質(zhì)OK，有實體經(jīng)營滿一年以上，納稅正常，流水又足，完全可以自己去銀行辦理抵押貸款。今天，就來給大家講講，房屋抵押貸款的詳細步驟。
現(xiàn)在房屋抵押貸款一般能貸房屋指導價的7成，也就是指導價500萬的房子能貸：500*0.7=350萬。
如果該房子還在按揭中，則需要從可貸額度中減去按揭的未還本金。比如，這套指導價500萬的房子還有100萬本金未還。那可貸額度就是：500*0.7—100=250萬。
貸款年限
這筆貸款你打算使用多久？房屋抵押貸款，1-10年期的產(chǎn)品都有，所以我們需要結(jié)合自己的實際情況選擇貸款年限。
消費貸還是經(jīng)營貸
深圳的抵押消費貸產(chǎn)品較少，而且額度低、利率高。在有營業(yè)執(zhí)照或者能辦營業(yè)執(zhí)照的情況下，優(yōu)先選擇抵押經(jīng)營貸。
在明確貸款需求后，我們再去匹配銀行及合適的抵押方案。然后就流程一步一步走即可。
準備資料
不同銀行的辦理要求會有差異，所以資料準備不一致。通常資料：
個人資料
?借款人夫妻雙方的身份證，戶口本、婚姻證明
?半年銀行流水
?資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證）
?評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告
企業(yè)資料（經(jīng)營貸需要）
?企業(yè)名下資產(chǎn)、經(jīng)營場地的租賃合同等
?借貸人有效的身份證明、財政證明、近半年的銀行流水等
除了以上這些，還需準備一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）
1、銀行面簽、提交貸款申請
正如前面所說，明確了自身貸款需求后，我們再去找合適的銀行申請。
2、評估公司評估房產(chǎn)
材料全部交齊后，銀行會安排專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估。評估包含線上評估和線下評估，具體是哪一種方式，得看銀行的要求。
3、報批貸款（審核+出批貸函）
銀行根據(jù)房產(chǎn)評估報告和借款人的資質(zhì)，比如征信、財務情況、負債等，決定給予借款人多少的貸款額度，并出具批復。
4、贖樓并公證
與擔保公司簽訂贖樓協(xié)議，并去公證處公證房產(chǎn)，大約半天的時間。市場上正常萬5-6一天費用，費用大概用到12天左右。另外公證費是930元。
5、辦理抵押登記
贖完樓后會拿到房產(chǎn)證，銀行會和你約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)。
6、發(fā)放貸款
銀行將貸款資金，打入借款人指定的第三方銀行卡。
總結(jié)：
如果選擇個人直接辦理抵押貸，需要注意的是各大銀行貸款利率都不同，由于一般人都不會經(jīng)常去貸款，就有可能容易被貸款經(jīng)理忽悠，導致最終選擇銀行的產(chǎn)品和自身情況不符合。