臣財貸款網(wǎng)3月23日訊,猴年春節(jié)前,打算買房的市民盼來了好消息。2月2日,央行、銀監(jiān)會下發(fā)關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知。小編來給大家解讀下2016年最新房貸政策。

政策一:首付款比例下調(diào)

通知指出,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市,個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

除此之外,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求,以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素,并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等,合理確定具體首付款比例和利率水平。

政策二:二套房利好更大節(jié)后落地

興業(yè)銀行天津分行負(fù)責(zé)人表示,按照相關(guān)規(guī)定,天津?qū)儆诓粚嵤?ldquo;限購”措施的城市,“不過,央行政策公布后,我們還需要等待總行下發(fā)政策。現(xiàn)在距離春節(jié)已經(jīng)很近了,預(yù)計政策具體落地要等到年后。”

該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,央行出臺的新政策,對二套房而言,利好更明顯,“首套房、二套房的首付比例都降了,而且銀行可以根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素確定具體首付款比例和利率水平。這意味著,利率方面的優(yōu)惠也可以放開。目前,很多銀行首套房貸執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率8.5折的優(yōu)惠,這基本是銀行的底線了,因此很難再有優(yōu)惠。而二套房貸利率目前銀行基本都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,政策出來后,估計會有一定優(yōu)惠。”該負(fù)責(zé)人表示,可能會有銀行將二套房貸的利率降至基準(zhǔn)利率,甚至推出更大幅度優(yōu)惠。

由于銀行政策落地還需一段時間,因此,該負(fù)責(zé)人建議市民等到春節(jié)后再申請房貸,“政策本身是放松的,不是收緊,因此可以觀望一下,過完春節(jié)再申請,屆時各銀行的具體政策應(yīng)該會陸續(xù)出爐。”

新政刺激購房者積極入市

“新政策可以刺激那些持幣觀望的購房者入市,對于接下來擴(kuò)大樓市有效需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到推動作用。”融360房貸分析師郝俊丞表示,首先,首付比例低至兩成對于首次購房的剛需一族來說是一個巨大福音;另外,“全面兩孩”政策實施后,房產(chǎn)改善型需求日漸增多,此時調(diào)整二套房首付比例,可以減輕這類購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),刺激改善型住房銷量的增長。

小編建議廣大購房者,如在首付政策暫未明確時準(zhǔn)備出手購房,一定要向貸款銀行就個人資質(zhì)和政策細(xì)則進(jìn)行詳細(xì)咨詢,以免出現(xiàn)相關(guān)違約責(zé)任。

關(guān)注