房價越來越高，買房越來越難，大部分人只能貸款買房，那貸款買房應該注意什么，以及各大銀行提前還款有什么注意事項，小梁為大家整理一篇文章，以饗讀者！
目前隨著各大銀行信貸政策持續(xù)收緊，不論首套房還是二套房，房貸利率普遍上浮，有些銀行首套房貸利率已經(jīng)上浮20%！而且伴隨貸款額度緊張，銀行放緩房貸的審批，對購房者資質(zhì)的審核也愈加嚴苛。這對依靠貸款買房的剛需購房者來說，絕對是一個壞消息。
一、準備
1，材料準備：商業(yè)貸款需要提前準備相關(guān)材料，基本的包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、流水證明、社保等。在當前限購大環(huán)境下，銀行對各式材料的檢查會更加嚴苛，像之前補社保、補流水、假離婚等都有一定的約束。所以，購房者買房之前一定要提前準備好資料，核實自己是否具有購房資格，不然即使挑好房子也沒辦法辦理按揭貸款，更沒辦法辦理正式的商品房買賣合同。
2，查征信：凡是申請商業(yè)貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人征信中心對貸款人的征信情況進行查詢，保證貸款發(fā)放的質(zhì)量和安全性。這就需要購房者前期一定要保證良好的借款、還款記錄，確保征信記錄良好，否則就存在貸款被拒的可能。提醒一下，有信用卡的朋友一定要按時還款，很多購房者都栽在信用卡不良記錄上了。
二、選擇
1，選擇合適的貸款年限：一般而言，貸款年限受貸款人的年齡和資金影響，年齡越大，貸款年限越短，最長為30年。具體選擇多少年，購房者可根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來選擇，貸款年限越長，每月月供越少，但利息卻越多，反之則月供多，利息少。
2，選擇合適的還款方式：常見的商業(yè)貸款還款方式：等額本金和等額本兩種。等額本息每個月還款總額固定，但是總利息多；等額本金前期月供壓力大，后期逐月遞減，相對總利息較少。
三、還款
附：各大銀行提前還款違約金新規(guī)。
【招商銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。
貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。
【建設銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
【農(nóng)業(yè)銀行】
貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。
貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
【工商銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
【中國銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。
貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
【交通銀行】
部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
【廣發(fā)銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。
貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
【光大銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
【浦發(fā)銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。
貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
【深發(fā)展銀行】
一般來說，還款超過兩年以后就可申請?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據(jù)當時合同的約定進行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。