重!磅!

5月15日

央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知

調(diào)整差別化住房信貸政策

《通知》稱,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

央行表示,此舉旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實房地產(chǎn)長效機制,支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》一出

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指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制

通知還要求,在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則,指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

“主要是近期受散發(fā)疫情等因素干擾,國內(nèi)部分區(qū)域房地產(chǎn)復(fù)蘇情況不夠理想,4月居民信貸下滑,反映國內(nèi)房地產(chǎn)需求端仍低迷。國內(nèi)通過下調(diào)房貸利率定價下限,讓各區(qū)域商業(yè)銀行能根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘泄┬枨闆r與城市政府調(diào)控要求,靈活調(diào)節(jié),促進樓市加快恢復(fù)平衡?!敝苊A說。

值得一提的是,下周五(5月20日)央行將公布最新一期LPR報價,其中5年期以上LPR作為房貸基準(zhǔn)利率,是否調(diào)降與房地產(chǎn)關(guān)系密切。根據(jù)4月LPR報價情況,當(dāng)前5年期以上LPR為4.6%,各區(qū)域商業(yè)銀行房貸利率報價是在當(dāng)前4.6%的基準(zhǔn)上浮動生成。

周茂華認為,預(yù)計隨著國內(nèi)散發(fā)疫情逐步得到控制,一系列政策效果將逐步顯現(xiàn),樓市供需兩端將逐步回暖,“需要穩(wěn)定好市場預(yù)期,防范局部潛在‘過熱’風(fēng)險?!?/p>

首套房貸利率最低可為4.4%

克而瑞監(jiān)測到,4月重點城市主流首套房貸利率為5.17%,二套利率為5.45%,創(chuàng)2019年以來月度新低。

目前深圳為大灣區(qū)內(nèi)地9城中房貸利率最低的城市,首套穩(wěn)定在4.9%,二套為5.2%;肇慶則是灣區(qū)內(nèi)地9城中房貸利率最高的城市,無論首套或二套,房貸利率普遍在6%上下浮動。

而按照今次的最新通知,按目前5年期4.6%的LPR計算,首套房貸利率最低可為4.4%。

信貸端對市場有望起到刺激作用。據(jù)克而瑞監(jiān)測到,4月灣區(qū)內(nèi)地9城推盤積極性提升,整體推貨量突破萬套,環(huán)比上升26%。其中,廣州推貨尤為積極,總推貨量5145套;另外東莞、深圳、肇慶也推貨過千套。去化方面,4月9城平均去化率25%,環(huán)升9pts,但仍處在低位運行狀態(tài)。

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