從三月份起，陸續(xù)有人在換還貸利率，但是有些人還是不太知道具體情況？現(xiàn)在就來看看吧。哪些人可以重簽房貸利率?需要滿足三個條件，公積金貸款不包括在內(nèi)。
根據(jù)央行公告，可轉換的貸款要同時滿足幾個要素：一是2020年1月1日前已發(fā)放的，或者已簽訂合同但未發(fā)放的貸款;二是參考的是貸款基準利率定價;三是浮動利率。
需要注意的是，公積金個人住房貸款不包括在內(nèi)，如果是商貸和公積金的混合貸，只轉商貸部分，公積金貸款部分仍按照原合同執(zhí)行。
滿足條件的“房貸一族”可以有兩個選擇：固定利率或隨LPR調(diào)整。也就是說，可將原合同基于“央行基準利率”的定價轉換為固定利率或者LPR。其中，選擇掛鉤LPR的話，未來房貸利率將根據(jù)LPR利率報價而上下浮動。
此次轉換時間自2020年3月1日開始，原則上于2020年8月31日前完成。對于存在共同借款人的貸款，需要共同確認定價基準變更。借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。
房貸合同重簽優(yōu)先網(wǎng)上辦理，事關上億人的存量貸款定價基準轉換工作昨天正式開始。從現(xiàn)在起到8月31日，絕大部分的商業(yè)房貸將在6個月的切換時間內(nèi)，從參考基準利率改為參考LPR（貸款市場報價利率）定價，通俗來說，就是房貸利率“換錨”了。
目前，各家銀行相繼發(fā)布公告，介紹定價基準轉換的具體安排。受理時間方面，工、建、中、農(nóng)、交、郵儲六大行均從2月29日或3月1日開始，至8月31日結束。全國性股份制商業(yè)銀行和地方城商行的轉換工作將延后開展。比如華夏銀行從3月底開始;招商銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行等明確表示將于4月開始辦理;浦發(fā)銀行表示該行工作將延后，具體時間待明確;中信銀行的轉換工作也從3月1日開始，但該行表示，為簡化客戶操作流程，將于2020年7月21日對未辦理轉換的商業(yè)性個人住房貸款，按照標準化轉換規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR浮動利率定價。
受理渠道方面，所有銀行均建議客戶優(yōu)先通過線上辦理，等疫情結束后再來銀行網(wǎng)點。工行、農(nóng)行、交行、郵儲銀行均表示，可以通過手機銀行、網(wǎng)上銀行和網(wǎng)點渠道辦理;中行和建行則表示目前暫不開放線下受理，后續(xù)將根據(jù)疫情防控進展情況，逐步開通線下渠道。股份制銀行方面，興業(yè)銀行同時開通線上和線下渠道。招商、中信、廣發(fā)只能通過線上渠道辦理，民生銀行則表示可以為客戶提供上門服務。
按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。
注意事項：
1、購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經(jīng)濟收入證明。
3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。
1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明復印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。
5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書原件。
3、根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務：
1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔保責任解除）。
3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第 一受益人，將保險單交貸款行持有。
4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。