不可否認(rèn)中介行業(yè)良莠不齊，從業(yè)人員流動(dòng)性大。所以你買房的時(shí)候可能遇到很多新手經(jīng)紀(jì)人，不免有些問題會(huì)考慮不周，比如合同簽好了，貸款該怎么辦理？里面大有文章。這里給大家介紹下流程，希望看完之后能對(duì)您有所幫助。
二手房按揭貸款流程：
選擇銀行---提交材料---簽字---貸款審批---抵押（過戶）---銀行放款
一、選擇銀行
一般情況下，中介可能直接帶你去辦理了，你也不知道怎么辦才對(duì)自己最有利。這里建議大家選擇銀行的時(shí)候考慮以下幾個(gè)因素：
1、利率：基準(zhǔn)時(shí)代即便是普遍上浮10%，你也有機(jī)會(huì)找到基準(zhǔn)和上浮5%的銀行。LPR了你也可以找利率最低的去辦理貸款。按100萬貸20年算，等額本息，基準(zhǔn)比上浮10%少6萬多的利息。
2、產(chǎn)品：同樣的利率，可能A銀行需要捆綁，保險(xiǎn)，理財(cái)?shù)犬a(chǎn)品而B銀行則不需要，這筆費(fèi)用也要幾千或者上萬
3、額度：銀行的額度影響貸款的審批速度，審批速度影響你交易的安全指數(shù)。
4、審批速度：除了額度之外影響審批速度的還有貸款經(jīng)理手上客戶的多少，領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核的速度等
總得來說：最好是選一家利率低、無產(chǎn)品捆綁、有額度、審批速度快的銀行。不能十全十美，根據(jù)實(shí)際情況退而求其次。
二、提交材料
1、基本資料：身份證、戶口本、結(jié)婚證
2、首付款憑證：100萬的房子，貸50萬，那另外50萬你自己付給房東了，得有轉(zhuǎn)賬記錄。（部分銀行支付寶，微信不可以作為憑證）而且一定是買家轉(zhuǎn)給賣家
3、收入證明：以家庭為單位收入至少是負(fù)債的兩倍，比如：無其他負(fù)債，月供是3000，那收入證明得6000以上
4、流水：最近6個(gè)月的流水用于證明收入證明
5、網(wǎng)簽合同 ：總價(jià)多少，貸款多少核實(shí)清楚
6、銀行卡：一般在貸款網(wǎng)點(diǎn)辦理就好，如有記得直接帶上
三、簽字
簽字之前以下兩點(diǎn)一定要弄清楚，搞明白
1、貸款年限：（40-房齡）/（65-年齡）兩者取低值，比如房齡20年了，年齡35歲，那么最高可以貸20年。房齡10年，年齡50歲，那么最高可以貸15年，40和65 這兩個(gè)數(shù)據(jù)根據(jù)銀行實(shí)際情況調(diào)整。具體貸幾年，自己合理選擇。
2、還款方式：等額本息還是等額本金。兩者具體有什么區(qū)別，請(qǐng)看圖 ，按比例來說，選擇等額本息的人比較多。如有提前結(jié)清的想法，建議考慮下等額本金。簡(jiǎn)單講，希望壓力小點(diǎn)選等額本息，希望利息少點(diǎn)選等額本金。
四、貸款審批
這個(gè)是銀行審批流程，你可以做的一般就是催和等。
流程：
1、貸款申請(qǐng)人提供貨款申請(qǐng)表及貸款材料
2、客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng) 領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核
3、信審部門審查 領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核
4、審批人審批 領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核
實(shí)際上：這樣的審批流程需要花費(fèi)多長時(shí)間
1、要看客戶經(jīng)理手上的客戶有多少，他需要耗費(fèi)在錄入系統(tǒng)的時(shí)間要多少。
2、要看領(lǐng)導(dǎo)忙不忙能不能及時(shí)復(fù)核
3、要看銀行額度寬裕不寬裕，當(dāng)月額度用完只能等下一個(gè)月
一般情況下7-10個(gè)工作日，貸款合同能下來
五、抵押（過戶）
攜帶過戶材料：身份證 戶口本 結(jié)婚證 網(wǎng)簽合同 貸款合同（里面還有銀行委托書等材料）去房管局交易，當(dāng)天會(huì)出不動(dòng)產(chǎn)證，和他項(xiàng)權(quán)證及其他抵押材料。
六、銀行放款
銀行去房管局拿到抵押材料，根據(jù)實(shí)際情況放款。
總得來說，貸款一定要選擇利益最大化的銀行，貸款年限和還款方式搞清，這兩項(xiàng)是重點(diǎn)。五、六兩項(xiàng)不是本文重點(diǎn)，在此不詳細(xì)展開了。
本文以嘉興為例，其他城市流程可能有差異，僅做參考。