每月的房貸月供是很多工薪族的心頭之痛，為了盡快摘掉“房奴”的標(biāo)簽，很多人手頭有了閑錢(qián)，都會(huì)選擇提前還款結(jié)清房貸。
但問(wèn)題在于，并不是每個(gè)“房奴”都適合提前還貸，如果沒(méi)有搞清楚這五件事，就貿(mào)然去還款，很可能不僅沒(méi)有省下來(lái)利息，反而還多花了冤枉錢(qián)。
具體是哪五件事？一起看看吧。
一、需要提前申請(qǐng)
目前，幾乎所有的銀行都支持提前還貸業(yè)務(wù)。不過(guò)，如果想要提前還貸，那就需要提前申請(qǐng)預(yù)約還款，只有申請(qǐng)通過(guò)了，才能提前還貸。
二、處于還貸末期
一般來(lái)說(shuō)，提前還貸越早越好，因?yàn)檫@樣可以少付更多的房貸利息。但如果已處于還貸末期，或者還貸時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了三分之一，那么無(wú)論選擇何種還貸方式，最好都別提前還貸了，因?yàn)榇藭r(shí)剩余的貸款多為本金，就算選擇提前還貸，那也節(jié)省不了多少錢(qián)。
三、有次數(shù)限定
銀行對(duì)于申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸的次數(shù)是有嚴(yán)格規(guī)定的，通常一年只能申請(qǐng)一次。如果1年內(nèi)已經(jīng)有過(guò)一次提前還房貸的記錄，那同一年就無(wú)法再次辦理提前還貸款。因此，在申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸時(shí)最好一次還清，或者盡可能多還一些，一方面可以省更多錢(qián)，另一方面可以避免浪費(fèi)時(shí)間。
四、或有違約金
對(duì)于提前還貸，不少銀行都有這樣的規(guī)定：在還貸未滿一年時(shí)，如果借款人進(jìn)行提前還貸，那就需要繳納一定的違約金。本來(lái)提前還貸是為了少還房貸利息，但如果違約金更高，那還談何省錢(qián)呢？
五、先還商貸部分
如果辦理的是組合貸款，而且只能提前結(jié)清部分房貸，建議優(yōu)先還商業(yè)貸款部分，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比較高。