最近幾天，地產(chǎn)圈討論的最熱鬧的，就是青島多銀行執(zhí)行“樓盤(pán)封頂后再發(fā)放按揭貸款”的事兒。很多人對(duì)于這一新政感到鼓舞，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為：
銀行這樣做可以減少爛尾率，置業(yè)安全會(huì)大大增加。
當(dāng)然，還有一部分買(mǎi)不起房的憤青理解不了那么深，只是覺(jué)得開(kāi)發(fā)商難受了我就高興了。
理性一點(diǎn)，各位。
在老王看來(lái)，這以銀行單方面利己的行為，帶來(lái)的不都是利好，甚至有很多的副作用。
銀行“自?！睕](méi)堵住爛尾的口子
如果我們多看幾個(gè)爛尾盤(pán)就會(huì)明白，樓盤(pán)封頂距離交房，還有很長(zhǎng)的一段路要走。所以，銀行聯(lián)合給出的這條新政，其實(shí)很不專業(yè)。
遠(yuǎn)的不說(shuō)，我們就說(shuō)說(shuō)靈山灣那個(gè)銷冠開(kāi)發(fā)商的網(wǎng)紅系列，多少樓座都已經(jīng)封頂了，但是現(xiàn)在卻因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商暴雷而無(wú)法推進(jìn)下一步？
銀行和監(jiān)管部門(mén)真正應(yīng)該做的是積極聯(lián)動(dòng)，切實(shí)按照施工進(jìn)度去付款。你前期施工我給你相應(yīng)的資金，你封頂了再給你相應(yīng)比例的資金，你外墻做完了再一部分，你綠化做完一部分，然后你交房辦證了，扣下質(zhì)保足額支付。
現(xiàn)在這個(gè)新政，銀行可以掐著大把的流動(dòng)資金，反而給購(gòu)房者造成一種假象：
好似有了這個(gè)新政，房子就永遠(yuǎn)不會(huì)爛尾了，新政傳遞這種錯(cuò)覺(jué)，在老王看來(lái)反而影響更大。
市場(chǎng)上只?！皣?guó)家隊(duì)”不是好事
如果這一新政全面鋪開(kāi)，必然會(huì)引起青島樓市的全面洗牌。這就不是國(guó)企、央企占主流的比例了，很可能成為通殺局，民企幾乎全面被清出市場(chǎng)。
這會(huì)是件好事嗎？
我們不可否認(rèn)，民營(yíng)房企這些年太能作了。高杠桿，高周轉(zhuǎn)，只做賣家秀，除了利潤(rùn)啥都不顧的開(kāi)發(fā)商比例不小。但是還有一部分房企，其實(shí)對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)還是有正向貢獻(xiàn)的。
央企、國(guó)企同一個(gè)道理，大部分國(guó)企、央企資金充裕，在開(kāi)發(fā)商更為規(guī)范。但是也有不少房企單純的追求利潤(rùn)，毛利率達(dá)不到我的標(biāo)準(zhǔn)我堅(jiān)決不拿地，造出一大堆垃圾盤(pán)，對(duì)于地方發(fā)展不愿意有一點(diǎn)點(diǎn)擔(dān)當(dāng)。
或者是拿地、操盤(pán)毫無(wú)章法，只會(huì)內(nèi)卷內(nèi)斗，交付力慘不忍睹，讓業(yè)主苦不堪言。
還有一部分央企，餅畫(huà)得不小，住宅賣得也很好，要讓他付出的時(shí)候，開(kāi)始三天打魚(yú)兩天曬網(wǎng)，不愿意投入了。
如果市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商大大減少，地方上只能求著這些“爺爺”的時(shí)候，對(duì)于區(qū)域發(fā)展并不完全都是好事。
很多老輩的人都能回憶起市場(chǎng)上只有“國(guó)營(yíng)”造時(shí)，各類商品的品質(zhì)，和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下百花齊放是一個(gè)水準(zhǔn)嗎？
資金成本或轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者
市場(chǎng)上的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越少，大佬們自然只會(huì)挑著肥肉吃，而不愿意啃骨頭。在這種情況下，核心區(qū)的地應(yīng)該不愁賣，但是房?jī)r(jià)不一定還是目前這個(gè)狀況。
大家想啊，如果一個(gè)樓盤(pán)，有三五個(gè)競(jìng)品，他會(huì)怎么去賣？如果只有它自己在銷售，又是怎樣一種銷售策略？
國(guó)企的錢(qián)也不是大風(fēng)刮來(lái)的。你銀行掐著他的資金，自然他就要融資，融資的成本自然要轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。
還有，銀行掐著貸款，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠政策自然向高首付和全款業(yè)主傾斜，如果要平衡利潤(rùn)，那么貸款購(gòu)房者可能就會(huì)在此消彼長(zhǎng)間付出更多成本。
這么分析下來(lái)，你還認(rèn)為這是好事兒?jiǎn)幔?/p>
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