為保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足我市繳存職工自住住房需求，幫助企業(yè)紓困解難，市住房公積金管理中心對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)深入調(diào)研，結(jié)合繳存職工和開(kāi)發(fā)企業(yè)集中訴求，依據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住房公積金資金管理業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，在對(duì)當(dāng)前資金使用進(jìn)行綜合測(cè)算的基礎(chǔ)上，階段性調(diào)整我市住房公積金使用政策。

政策調(diào)整的主要內(nèi)容

（一）調(diào)整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。

（二）調(diào)整住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件。高層住宅項(xiàng)目工程進(jìn)度由施工進(jìn)度達(dá)到主體建筑的三分之二，調(diào)整為取得《商品房預(yù)售許可證》后即可申請(qǐng)。

（三）開(kāi)辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。允許未使用過(guò)住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。同時(shí)暫停辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款部分余額轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

（四）進(jìn)一步加強(qiáng)與商業(yè)銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行。

政策調(diào)整的相關(guān)說(shuō)明

（一）關(guān)于調(diào)整首次住房公積金貸款首付比例

為滿足繳存職工自住住房需求，切實(shí)減輕繳存職工購(gòu)房資金壓力，對(duì)于首次使用住房公積金貸款的繳存職工購(gòu)買(mǎi)新建商品房首付比例由30%調(diào)整為20%，購(gòu)買(mǎi)二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。申請(qǐng)組合貸款的，參照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該條政策自發(fā)布之日起實(shí)施，試行一年。

（二）關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件

為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，加大助企紓困力度，支持開(kāi)發(fā)企業(yè)住房項(xiàng)目建設(shè)，提高便民服務(wù)效率，在住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件方面，高層住宅項(xiàng)目工程進(jìn)度由施工進(jìn)度達(dá)到主體建筑的三分之二，調(diào)整為取得《商品房預(yù)售許可證》后即可申請(qǐng)。該條政策自發(fā)布之日起實(shí)施，試行一年。

（三）關(guān)于開(kāi)辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)

堅(jiān)持“房住不炒”的原則，在現(xiàn)行提取住房公積金一次性還清商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策不變的基礎(chǔ)上，回應(yīng)職工關(guān)心關(guān)切，積極拓寬提取范圍，結(jié)合住房公積金保障性和互助性特點(diǎn)，優(yōu)先滿足繳存職工剛性住房需求，優(yōu)先對(duì)未使用過(guò)住房公積金貸款的繳存職工，開(kāi)辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款本息業(yè)務(wù)。住房公積金管理中心后續(xù)將出臺(tái)具體實(shí)施辦法，首先在工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等國(guó)有銀行開(kāi)辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。該條政策自2022年8月1日起實(shí)施。

（四）關(guān)于暫停辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款部分余額轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)

此前在資金運(yùn)用率偏低的情況下，階段性開(kāi)辦商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，目的是為了增加住房公積金貸款發(fā)放，方便繳存職工使用住房公積金逐月償還購(gòu)房貸款。近年來(lái)，我市加大住房公積金貸款力度，提高貸款額度，資金需求量不斷增大，資金運(yùn)用率持續(xù)增長(zhǎng)，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住房公積金資金管理業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，為保障住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展，防范資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，在開(kāi)辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的前提下，參照我省大多數(shù)城市做法，暫停辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款部分余額轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。該條政策自2022年8月1日起實(shí)施。

（五）關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)與商業(yè)銀行合作

為滿足職工高效便捷辦理組合貸款業(yè)務(wù)需求，進(jìn)一步拓展住房公積金業(yè)務(wù)辦理渠道，加強(qiáng)與商業(yè)銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行。該條政策自發(fā)布之日起實(shí)施。

2022年6月6日