買房子已經(jīng)成為現(xiàn)在社會的一種主流現(xiàn)象了，只要手里有點小錢，大家第一個想法就是去買房，一方面是為了自己住，另一方面則是出于投資考慮。
為什么現(xiàn)在買房也會演變成一種投資方式呢？原因當(dāng)然和房價有關(guān)，如今不少新房的入手價和轉(zhuǎn)手價之間差距可不是一星半點，只要買了房子，等到房價漲了以后再賣出去，從中就可以獲得不少的利潤，這也足以看出目前房價的上漲情況。
如果一個人賣房等著轉(zhuǎn)手叫作個人投資，但是不乏有那些囤積房子，哄抬價格然后再出售的炒房客存在。雖然國家目前已經(jīng)開始出手治理炒房現(xiàn)象了，但是這類的炒房客就像小草一樣，“野火燒不盡，春風(fēng)吹又生?！?/p>
不過有一點需要注意，大部分買房的其實也是普通購房者，這些普通購房者中有50%以上的人買房子靠的是貸款，但是貸款買房可不是說買就能買的，還要考慮很多因素，例如房貸利率等。
在今年6月份，全國有72座城市的房貸利率有所上浮，其中首套房為5.52%，二套房為5.77%。除此之外，房貸的平均放款周期比5月份延長了2天，目前為50天。房貸利率在多個城市上漲之后，近日又傳出了一則消息，那就是暫停新房和二手房的貸款業(yè)務(wù)。
具體來看，目前有不少二線城市的相關(guān)銀行開始對房貸業(yè)務(wù)進行收緊，其中包括了南京市、武漢市和杭州市等，此外還有一些銀行已經(jīng)暫停了新房和二手房的貸款業(yè)務(wù)，這背后究竟是怎么回事呢？
這其實和去年年底發(fā)布的一則通知有關(guān)，相關(guān)部門明確對多家銀行設(shè)置房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款占比上限，一共分為五檔：其中第一檔的房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限分別為40%和32.5%；第二檔占比分別為27.5%和20%；第三檔的占比分別為22.5%和17.5%；第四檔的占比分別為17.5%和12.5%；第五檔的占比分別為12.5%和7.5%。
如今多家銀行出手暫停新房貸款和二手房貸款的背后，專業(yè)人士表示主要和貸款緊張有關(guān)，因為目前各地的貸款額度是有一定限制的，因此每年6月和12月的房貸都會比較緊張一點，這次房貸收緊屬于正?，F(xiàn)象。
需要注意的是，在房貸收緊的背后還有一個重要原因，那就是嚴格管理炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年5月份廣州市二手房和新房的價格均有所增長，漲幅分別為13.5%和11.2%，不僅僅是廣州出現(xiàn)這種情況，重慶也不例外。
對于不少剛需購房者來說，有一部分人會選擇購買二手房，主要是二手房的交付時間不用等太久，公共配套比較完善。但是有一點不好的就是，二手房的價格比買新房要貴一些，而且大部分人購買的二手房是從炒房客手中買到的。因此為了嚴加管理亂象，相關(guān)部門開始對房貸進行管控，促進相關(guān)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)范，畢竟很多炒房客也是靠房貸來買房的。
如今炒房現(xiàn)象不斷，房貸又收緊，其實對于炒房客以外的購房者而言，也造成了不小的影響。這些人只好等到這段風(fēng)頭過去再進行貸款買房，要么就是等待放款。在這段時間內(nèi)自己看中的好房源不能及時下手，房價也隨時可能上漲，這對于大部分購房者而言，其實未必是一件好事。